Les paysages urbains modernes intègrent de plus en plus des toitures terrasses, , accessibles ou non, utilisés ou pas en espaces de vie. Laur particularité est d’être plat. Leur revêtement doit être conçu et choisi avec soin.
Ce guide fait le point pour vous sur le toit terrasse : les revêtements possibles, les avantages, les inconvénients, les matériaux possibles, les revêtements de finition disponibles…
Qu’est-ce qu’un toit terrasse ?
Le toit terrasse est installé sur un toit plat. Les maisons contemporaines en sont souvent pourvues.
Il faut préciser que le toit terrasse est plat à l’œil nu, mais il est pourtant en légère pente (entre 1 % minimum et 5 % maximum) pour permettre l’évacuation des eaux de pluie en évitant qu’elle stagne sur le toit.
Un toit terrasse peut être accessible ou non. Lorsqu’il n’est pas accessible, il est utile pour y installer le système de ventilation, notamment sur les logements collectifs.
Lorsque le toit terrasse est accessible, il est conçu pour être une surface habitable, c’est-à-dire piétonne, voire carrossable. Il est possible d’y installer un lieu de vie extérieur, un jardin, etc.
Les avantages du toit terrasse
Le toit terrasse gagne en popularité, et ce n’est pas un hasard. Bien plus qu’un simple choix esthétique, cette solution architecturale vous permet d’optimiser l’espace, de réaliser des économies d’énergie et de valoriser votre bien. À la croisée du confort, de la performance et de l’écoresponsabilité, le toit terrasse coche toutes les cases.
Un espace de vie en plus
Vous manquez de mètres carrés ou rêvez d’un coin de verdure sans quitter la ville ? Le toit terrasse offre une réponse concrète :
- Transformez votre toit en terrasse, jardin ou espace détente selon vos envies.
- Contrairement aux combles sous toit incliné, vous profitez de toute la hauteur sous plafond, sans perte d’espace.
- Intimité garantie : Situé en hauteur, cet espace reste souvent à l’abri des regards.
- Vue imprenable : Un panorama dégagé sur votre quartier, la nature ou la ville – un vrai luxe au quotidien.
Permet des économies d'énergies
Un toit terrasse bien conçu n’est pas qu’un plaisir esthétique : il agit aussi comme un véritable bouclier thermique.
- Isolation renforcée : Grâce à plusieurs couches isolantes, la température intérieure reste stable.
- Moins de chauffage en hiver : Les déperditions thermiques sont fortement réduites.
- Fraîcheur en été : La structure limite la surchauffe et améliore le confort.
- Factures allégées : À long terme, vous réduisez vos coûts d’énergie sans compromis sur le confort.
Facilité d’entretien et d’accès
Un toit terrasse, c’est aussi plus simple à entretenir au quotidien.
- Sécurité d’intervention : Intervenir sur une surface plane est bien plus sécurisé que sur un toit en pente.
- Contrôles simples : Un coup d’œil deux fois par an suffit pour vérifier son bon état.
- Accessibilité : L’installation de panneaux solaires, d’une VMC ou de toute autre infrastructure technique est
Permet l'amélioration de votre aménagement extérieur
Le toit terrasse se prête à de nombreux usages selon vos priorités.
- Panneaux solaires : L’exposition plein ciel est idéale pour la production d’électricité.
- Jardin suspendu : Créez un petit coin de nature pour cultiver ou vous détendre.
- Zone de loisirs : Barbecue, salon extérieur, spa, voire une mini-piscine : tout est possible.
- Toiture végétalisée : En plus d’être belle, elle renforce l’isolation thermique et acoustique.
Permet l'optimisation de la valeur de votre bien
C’est un atout de taille si vous vendez ou louez.
- Attractivité moderne : Le toit terrasse séduit de plus en plus d’acheteurs.
- Surface habitable étendue : Vous gagnez des m² sans emprise au sol.
- Atout à la revente : Votre bien se démarque facilement sur le marché.
- Investissement rentable : Un retour sur investissement garanti grâce aux économies et à la valorisation du bien.
Bénéfice environnemental
Choisir un toit terrasse, c’est aussi faire un geste concret pour la planète.
- Les surfaces végétalisées abaissent la température en ville.
- Biodiversité urbaine : Faune et flore trouvent refuge sur votre toit.
- Gestion des eaux pluviales : La rétention naturelle de l’eau soulage les réseaux publics.
Le toit terrasse vous offre bien plus qu’un simple toit :
- un nouvel espace à vivre
- un confort thermique renforcé
- des économies d’énergie concrètes
- un entretien simplifié
- une valorisation de votre bien
- une démarche respectueuse de l’environnement.
C’est un choix moderne, durable et intelligent qui transforme votre toiture en véritable asset.
3 Inconvénients d'un toit terrasse
Il faut néanmoins avoir conscience des inconvénients existants, afin de faire en sorte de les atténuer voire de prévenir les problèmes en faisant de des chois judicieux dès la conception du toit terrasse :
- Le principal souci est l’étanchéité : une surface plane ou très peu en pente doit pouvoir évacuer les eaux de pluie, ce qui est plus facile avec un toit en pente ;
- Le poids de la dalle et des matériaux nécessaire à la composition d’une toiture terrasse peut mettre en péril la structure de l’habitation si elle n’est pas prévue pour. Une étude est nécessaire en cas de rénovation ;
- Des dispositifs de sécurité doivent être installés avec une barrière de protection d’1 m 10 minimum selon la réglementation.
Types de toits terrasses
On trouve 2 types de toits terrasses :
Toit terrasse accessible
Les toits terrasses accessibles offrent une multitude d'utilisations.
- Des espaces de vie : Création de salons extérieurs, bars ou zones de loisirs.
- Des jardins urbains : Aménagement de jardins potagers ou de serres pour la culture de plantes et légumes. Exemple avec le jardin sur le toit de l'immeuble XYZ à Paris : Ce toit terrasse a été transformé en un jardin urbain offrant des espaces de détente et de culture.
Toit terrasse non accessible
Les toits terrasses non accessibles sont principalement utilisés pour leurs propriétés fonctionnelles.
- Rétention d'eau pluviale : Réduction du ruissellement et gestion des eaux de pluie.
- Isolation : Amélioration des performances thermiques et acoustiques du bâtiment.
Quel revêtement choisir ?
Le matériau utilisé pour concevoir le revêtement d’un toit terrasse doit être choisi avec attention, car il assure l’étanchéité qui est le souci majeur de ce type de toit.
La couverture d’un toit terrasse est composée de plusieurs couches successives :
- Une structure porteuse en béton, en bois ou en acier ;
- Une membrane pare-vapeur ;
- Une couche d’isolation thermique (en laine de roche, laine de verre ou sous forme de plaque si le toit terrasse est destiné à être utilisé comme espace de vie) ;
- Un revêtement pour assurer l’étanchéité ;
- Un revêtement de finition.
L’EPDM
L’EPDM est une membrane en caoutchouc composée d’élastomères et qui est très résistante. Lors d’une rénovation, elle se pose directement sur un revêtement existant. L’EPDM résiste bien aux UV et aux conditions météorologiques extrêmes comme le gel. L’EPDM a une bonne durée de vie (50 ans) et exige peu d’entretien.
Sa pose doit être parfaitement réalisée pour que le revêtement soit fiable dans le temps. Les bandes de joints doivent être précis pour assurer une bonne étanchéité de l’ensemble.
Le prix de l’EPDM est assez élevé puisqu’il est d’environ 80 € par mètre carré, pose et fournitures comprises.
Le bitume (ou roofing)
Le bitume à un rôle de protection face à l’humidité. Il se présente sous forme de bandes. Pour le poser, il fau superposer les bandes et les chauffer à l’aide d’un chalumeau. Son inconvénient est d’être assez peu résistant face aux UV. Sa durée de vie est d’environ 30 ans.
Le prix du bitume pour un toit terrasse est d’environ 30 € par mètre carré, pose et fournitures comprises.
Le PVC
Le PVC se présente sous la forme de rouleaux. Ses avantages sont d’être particulièrement léger et d’être disponibles en différents coloris. Néanmoins, sa durée de vie est moindre par rapport aux autres types de revêtements, car le PVC perd facilement sa souplesse à cause des UV.
Les bandes se collent et des joints d’étanchéité sont nécessaires. Le prix du PVC en tant que revêtement de toit terrasse est d’environ 45 € le mètre carré, pose et fournitures comprises.
Le système d’étanchéité liquide (SEL)
Un système d’étanchéité liquide (SEL) consiste en l’application de couches de résines liquides (résine acrylique ou résine polyuréthane). Il s’applique sur le toit terrasse de la même façon qu’une peinture. En séchant, les couches forment un revêtement unifié, qui a l’avantage de ne présente aucune soudure ce qui le rend particulièrement étanche et résistant. Aucun joint ou soudure ne sont nécessaires. La résine forme une sorte de film épais totalement étanche à l’eau et à l’humidité.
Le prix d’un système d’étanchéité liquide (SEL) est compris en moyenne entre 25 € et 60 € par mètre carré, pose et fournitures comprises.
La toiture végétalisée
La toiture végétalisée permet d’avoi run toit avec un revêtement vivant et écologique. L’importance de la couche de substrat nécessaire dépend du type de végétaux que vous souhaitez installer.
Le prix d’une toiture végétalisée est d’environ 100 à 150 € par mètre carré pose et fournitures comprises.
Avec quel matériau de finition couvrir le toit terrasse ?
Lorsque le matériau d’isolation a été installé, l’ensemble de la surface de la toiture doit être recouverte d’un revêtement de finition. Il peut s’agir des matériaux suivants :
- Du bois en caillebotis, en lame ou en dalle
- Des matériaux composites
- Du béton (sablé, imprimé, ciré, etc.)
- De la pierre naturelle
- Du carrelage
- Du gravier
Combien coûte un toit terrasse au m² ?
Le prix d’un toit terrasse varie entre 190€ et 550€/m², tout compris. Ce tarif dépend du type de structure (béton, bois, végétalisé), de l’accessibilité (accessible ou non), de l’étanchéité, du revêtement choisi et de la complexité du chantier.
Pour un petit projet non accessible, le prix démarre autour de 85€/m², tandis qu’un toit terrasse accessible, isolé et végétalisé peut grimper jusqu’à 500€/m².
À retenir :
✔️ Projet simple non accessible : dès 85 à 200€/m²
✔️ Toit terrasse accessible classique : 390 à 550€/m²
✔️ Végétalisation complète : 300 à 500€/m²
✔️ Étanchéité (indispensable) : 150 à 250€/m²
✔️ Revêtement au choix : 50 à 350€/m², pose incluse
Réglementations et permis de construire
Les réglementations varient selon les juridictions, mais certaines exigences sont communes.
- Permis de construire : Nécessaire pour la plupart des projets de toits terrasses.
- Normes de sécurité : Incluent les garde-corps, les accès sécurisés et la résistance aux charges.
Des inspections régulières permettent d'identifier et de corriger rapidement les problèmes potentiels.
- Vérification de l'étanchéité : Inspection des membranes pour détecter les fissures ou les dégradations.
- Contrôle des structures : S'assurer que les garde-corps et autres éléments de sécurité sont en bon état.
Étapes de construction d'un toit Terrasse
Un projet de toit terrasse suit plusieurs étapes clés.
- Évaluation et planification : Analyse de la structure existante et conception du projet.
- Installation des systèmes d'étanchéité et d'isolation : Pose des membranes et isolants.
- Aménagement des espaces : Pose des revêtements de sol, installation de mobilier et plantation de végétation.
- Finitions et contrôles
Un projet de toit terrasse ne s’improvise pas. Pour garantir un résultat esthétique, durable et conforme aux normes, plusieurs étapes sont indispensables.
Évaluation et planification
Tout commence par une étude de la faisabilité. Un professionnel va :
- vérifier la solidité de la structure existante (toiture ou dalle)
- s'assurer que le bâtiment peut supporter le poids supplémentaire (revêtement, mobilier, plantes, etc.)
- concevoir les plans d’aménagement en fonction de vos besoins : végétalisation, zone de repos, panneaux solaires, etc.
Cette étape peut inclure le dépôt d’une déclaration préalable de travaux ou d’un permis de construire, selon les cas.
Installation des systèmes d’étanchéité et d’isolation
Avant d’aménager quoi que ce soit, il faut protéger le bâtiment. Cela comprend :
- la pose de membranes d’étanchéité pour éviter toute infiltration d’eau
- l’ajout d’une couche isolante pour renforcer le confort thermique
- la création d’une légère pente pour faciliter l’écoulement des eaux de pluie
Cette phase est cruciale pour garantir la durabilité du toit terrasse.
Aménagement des espaces
Une fois la base technique posée, place à l’aménagement ! Selon votre projet, cela peut inclure :
- la pose du revêtement de sol (dalles sur plots, bois, gravier, gazon synthétique…)
- l’installation de mobilier extérieur (salon, bains de soleil, pergola…)
- la végétalisation du toit, avec des plantes, un potager, ou même une pelouse
- la mise en place de systèmes d’éclairage ou d’arrosage automatique
Finitions et contrôles
Enfin, on procède aux derniers réglages :
- tests d’étanchéité pour s’assurer qu’aucune fuite ne menace le bâtiment
- contrôle de la sécurité (garde-corps, accès sécurisé, prises électriques aux normes)
- vérification de la conformité avec le plan d’origine ou les contraintes urbanistiques
Une fois toutes ces étapes validées, vous pouvez profiter pleinement de votre nouvel espace extérieur, tout en sachant que votre toit est sûr, bien isolé et durable.
Exemples de projets
Voici 3 exemples de construction de toits terrasses en Europe
Intégration dans des projets de rénovation urbaine
Les toits terrasses jouent un rôle clé dans les projets de rénovation urbaine. Rénovation du quartier de Kreuzberg à Berlin : Création de toits verts sur des bâtiments anciens pour améliorer l'esthétique et l'environnement du quartier.
Projets résidentiels réussis
Des projets résidentiels intègrent des toits terrasses pour améliorer la qualité de vie des habitants. Appartement à Barcelone : Transformation d'un toit plat en un espace de vie et de jardinage communautaire.
Utilisations commerciales innovantes
Les toits terrasses sont également adoptés par les entreprises pour divers usages. Bureaux à New York : Utilisation d'un toit terrasse comme espace de détente pour les employés, avec des zones de réunions en plein air.
Comment un toit terrasse peut améliorer votre confort et l’environnement ?
Aujourd’hui, un toit terrasse ne sert plus seulement à embellir une maison : il peut aussi participer à la protection de l’environnement tout en vous faisant faire des économies.
Par exemple, les toits végétalisés (recouverts de plantes) sont de plus en plus utilisés. Ils permettent :
- de garder votre logement plus frais en été
- de mieux isoler en hiver
- d’attirer oiseaux, abeilles et papillons, et donc de ramener un peu de nature en ville
Autre solution intéressante : les récupérateurs d’eau de pluie. Placés sur le toit, ils récupèrent l’eau pour arroser les plantes ou nettoyer les extérieurs. Résultat :
- moins de gaspillage
- des économies sur vos factures d’eau
Enfin, on peut aussi installer des panneaux solaires pour produire sa propre électricité, ou des revêtements réfléchissants (aussi appelés toits frais) qui renvoient la chaleur du soleil et améliorent le confort intérieur.
Un toit plat peut tout à fait supporter la pluie, la neige ou les fortes chaleurs, à condition qu’il soit bien conçu dès le départ.
Voici ce qui fait la différence :
- des matériaux solides et étanches, qui ne laissent pas passer l’eau
- un revêtement qui ne craint pas le gel ni le soleil
- une légère pente pour que l’eau s’évacue facilement
- des garde-corps et des fixations solides pour éviter que les équipements (comme les meubles de jardin) ne s’envolent en cas de vent
Et pour finir, il est essentiel de prévoir un bon système d’évacuation de l’eau, pour éviter les flaques ou les infiltrations.
Quel entretien pour un toit terrasse ?
Le toit terrasse est un espace extérieur à part entière. Et comme un jardin ou une terrasse classique, il a besoin d’un minimum d’entretien.
Voici les bons réflexes à adopter :
- nettoyer deux fois par an : enlever les feuilles, la poussière, la mousse… surtout après l’automne et l’hiver
- vérifier que l’eau s’évacue bien : les gouttières et grilles ne doivent pas être bouchées
- entretenir les plantes si votre toit est végétalisé : tailler, arroser, remplacer si besoin
- surveiller l’étanchéité : si vous repérez une tache d’humidité ou une fuite, contactez un professionnel pour un contrôle
Un entretien simple et régulier vous évitera de mauvaises surprises, et prolongera la durée de vie de votre toit terrasse.
Même si vous prenez soin de votre toit terrasse, il peut arriver que certaines parties s’abîment avec le temps. Ce n’est pas grave, mais mieux vaut réagir vite.
Par exemple :
- une dalle fissurée ou un bois abîmé doit être remplacé pour éviter tout accident
- une petite fuite peut être colmatée rapidement avant qu’elle ne s’aggrave
- les panneaux solaires, l’arrosage ou l’éclairage extérieur doivent être vérifiés de temps en temps pour s’assurer qu’ils fonctionnent bien
Un petit contrôle annuel par un professionnel est une bonne idée pour garder l’esprit tranquille et éviter des réparations plus coûteuses plus tard.