Les paysages urbains modernes intègrent de plus en plus des toitures terrasses, , accessibles ou non, utilisés ou pas en espaces de vie. Laur particularité est d’être plat. Leur revêtement doit être conçu et choisi avec soin.
Ce guide fait le point pour vous sur le revêtement d’un toit terrasse : les avantages, les inconvénients, les matériaux possibles, les revêtements de finition disponibles…
Qu’est-ce qu’un toit terrasse ?
Le toit terrasse est installé sur un toit plat. Les maisons contemporaines en sont souvent pourvues.
Il faut préciser que le toit terrasse est plat à l’œil nu, mais il est pourtant en légère pente (entre 1 % minimum et 5 % maximum) pour permettre l’évacuation des eaux de pluie en évitant qu’elle stagne sur le toit.
Un toit terrasse peut être accessible ou non. Lorsqu’il n’est pas accessible, il est utile pour y installer le système de ventilation, notamment sur les logements collectifs.
Lorsque le toit terrasse est accessible, il est conçu pour être une surface habitable, c’est-à-dire piétonne, voire carrossable. Il est possible d’y installer un lieu de vie extérieur, un jardin, etc.
Toit terrasse : les avantages et les inconvénients
Les avantages d’une toiture terrasse sont nombreux :
- La possibilité de créer un espace de vie supplémentaire ;
- L’opportunité d’installer facilement des panneaux photovoltaïques ;
- Disposer d’une isolation efficace au niveau thermique ce qui permet de réguler les températures en hiver et en été.
Il faut néanmoins avoir conscience des inconvénients existants, afin de faire en sorte de les atténuer voire de prévenir les problèmes en faisant de des chois judicieux dès la conception du toit terrasse :
- Le principal souci est l’étanchéité : une surface plane ou très peu en pente doit pouvoir évacuer les eaux de pluie, ce qui est plus facile avec un toit en pente ;
- Le poids de la dalle et des matériaux nécessaire à la composition d’une toiture terrasse peut mettre en péril la structure de l’habitation si elle n’est pas prévue pour. Une étude est nécessaire en cas de rénovation ;
- Des dispositifs de sécurité doivent être installés avec une barrière de protection d’1 m 10 minimum selon la réglementation.
Quel revêtement choisir pour une toiture terrasse ?
Le matériau utilisé pour concevoir le revêtement d’un toit terrasse doit être choisi avec attention, car il assure l’étanchéité qui est le souci majeur de ce type de toit.
La couverture d’un toit terrasse est composée de plusieurs couches successives :
- Une structure porteuse en béton, en bois ou en acier ;
- Une membrane pare-vapeur ;
- Une couche d’isolation thermique (en laine de roche, laine de verre ou sous forme de plaque si le toit terrasse est destiné à être utilisé comme espace de vie) ;
- Un revêtement pour assurer l’étanchéité ;
- Un revêtement de finition.
L’EPDM
L’EPDM est une membrane en caoutchouc composée d’élastomères et qui est très résistante. Lors d’une rénovation, elle se pose directement sur un revêtement existant. L’EPDM résiste bien aux UV et aux conditions météorologiques extrêmes comme le gel. L’EPDM a une bonne durée de vie (50 ans) et exige peu d’entretien.
Sa pose doit être parfaitement réalisée pour que le revêtement soit fiable dans le temps. Les bandes de joints doivent être précis pour assurer une bonne étanchéité de l’ensemble.
Le prix de l’EPDM est assez élevé puisqu’il est d’environ 80 € par mètre carré, pose et fournitures comprises.
Le bitume (ou roofing)
Le bitume à un rôle de protection face à l’humidité. Il se présente sous forme de bandes. Pour le poser, il fau superposer les bandes et les chauffer à l’aide d’un chalumeau. Son inconvénient est d’être assez peu résistant face aux UV. Sa durée de vie est d’environ 30 ans.
Le prix du bitume pour un toit terrasse est d’environ 30 € par mètre carré, pose et fournitures comprises.
Le PVC
Le PVC se présente sous la forme de rouleaux. Ses avantages sont d’être particulièrement léger et d’être disponibles en différents coloris. Néanmoins, sa durée de vie est moindre par rapport aux autres types de revêtements, car le PVC perd facilement sa souplesse à cause des UV.
Les bandes se collent et des joints d’étanchéité sont nécessaires. Le prix du PVC en tant que revêtement de toit terrasse est d’environ 45 € le mètre carré, pose et fournitures comprises.
Le système d’étanchéité liquide (SEL)
Un système d’étanchéité liquide (SEL) consiste en l’application de couches de résines liquides (résine acrylique ou résine polyuréthane). Il s’applique sur le toit terrasse de la même façon qu’une peinture. En séchant, les couches forment un revêtement unifié, qui a l’avantage de ne présente aucune soudure ce qui le rend particulièrement étanche et résistant. Aucun joint ou soudure ne sont nécessaires. La résine forme une sorte de film épais totalement étanche à l’eau et à l’humidité.
Le prix d’un système d’étanchéité liquide (SEL) est compris en moyenne entre 25 € et 60 € par mètre carré, pose et fournitures comprises.
La toiture végétalisée
La toiture végétalisée permet d’avoi run toit avec un revêtement vivant et écologique. L’importance de la couche de substrat nécessaire dépend du type de végétaux que vous souhaitez installer.
Le prix d’une toiture végétalisée est d’environ 100 à 150 € par mètre carré pose et fournitures comprises.
Avec quel matériau de finition couvrir un toit terrasse ?
Lorsque le matériau d’isolation a été installé, l’ensemble de la surface de la toiture doit être recouverte d’un revêtement de finition. Il peut s’agir des matériaux suivants :
- Du bois en caillebotis, en lame ou en dalle
- Des matériaux composites
- Du béton (sablé, imprimé, ciré, etc.)
- De la pierre naturelle
- Du carrelage
- Du gravier