Une rénovation de toiture peut très bien être l’affaire de quelques centaines d’euros comme atteindre plusieurs milliers d’euros. Tout dépendra de l’âge de votre toiture, de son état de dégradation et du matériau à remplacer.
Voyons ensemble ce que vous devez savoir pour bien rénover votre toiture.
Si vous vous lancez dans une rénovation intégrale alors que la toiture est en bon état et qu’il s’agit juste de joints ou de fuites à réparer, cela pourrait être une grosse dépense trop précoce.
Inversement, si vous décidez de ne faire que des « rustines » sur les parties les plus abîmées de votre toiture alors que la durée de vie de votre toiture est largement échue, vous pourriez mettre en péril toute votre étanchéité et votre isolation.
Le prix d’un diagnostic vous coûtera une centaine d’euros, un investissement qui vaut la peine afin de savoir à quoi vous tenir.
Une réfection de toiture peut consister en plusieurs types d’interventions :
Nettoyer, démousser et traiter la couverture
Refaire les joints
Réparer ou changer les gouttières
Refaire des joints ou des jonctions suite à la pose d’une ouverture de toit
Réparer des tuiles cassées ayant causé une infiltration
Changer le matériau de couverture
Changer l’écran de sous toiture présente
Rénover des pièces de charpente
Isoler par l'exterieur
Installer une ventilation
Là encore, identifier précisément l’intervention à réaliser vous fera économiser du temps, de l’argent, et vous évitera une aggravation des problèmes.
Procéder à la rénovation de sa toiture, que ce soit pour isoler sa toiture, revoir son étanchéité, changer les tuiles... sont autant de travaux incontournables pour vivre dans un habitat sain et faire des économies d’énergies.
Si vous constatez que votre toiture a des faiblesses, mais que vous n’êtes pas certain s’il faut la réparer partiellement ou la rénover complètement, vous devriez demander à un professionnel de venir faire un diagnostic.
Le professionnel en charge de l’évaluation de l’état de votre toiture vous posera une série de questions, essayez de lui préparer les réponses à l’avance :
Le plus facile pour se faire une idée rapide des travaux à prévoir est de faire un inventaire des différentes parties, de l’extérieur vers l’intérieur :
- D'abord la couverture
- Ensuite la charpente
- Puis les isolants
- Enfin les accessoires de toiture : étanchéité, évacuation d’eau, ouvertures, ventilation et vide sous toit
Les matériaux de couverture les plus répandus (tuile, zinc, ardoise) ont une durée de vie qui peut aller de 50 à 150 ans, mais mal entretenus, cette longévité peut se raccourcir très vite.
Qui plus est le fait que la couverture reste bonne ne veut pas dire que les gouttières, le faîtage ou la ventilation ne méritent pas une rénovation…
Dans tous les as, avant de rénover votre toiture, consultez votre PLU (disponible en Mairie ou sur internet) et renseignez-vous sur ce que vous avez le droit de faire ou non.
Apprenez-en également davantage sur
Les tarifs pour faire rénover sa toiture
Voilà ce qui fera varier de coût de votre rénovation de toiture :
Le prix global pour rénover sa toiture est difficile à établir sans devis. La meilleure méthode pour faire baisser votre budget travaux reste de mettre plusieurs entreprises en concurrence. Rénover sa toiture permet de vivre dans un habitat sain et faire des économies d’énergies. Les différences en termes de tarif sont parfois surprenantes d’une entreprise à l’autre tant sur les matériaux que sur la main d’œuvre.
Une rénovation de toiture peut très bien être l’affaire de quelques centaines d’euros comme atteindre plusieurs milliers d’euros. Tout dépendra de l’âge de votre toiture, de son état de dégradation et du matériau à remplacer.
Le coût d’une rénovation de toiture au m² est toujours plus élevé que le prix de l’installation d’une toiture neuve en construction. Essentiellement en raison de la dépose de l’ancienne couverture, qui vient s’ajouter au budget global.
Le prix de rénovation d’une toiture est souvent exprimé au m². En effet, le coût de rénovation de votre toiture dépendra essentiellement de sa surface. Plus une toiture est grande, et plus elle sera longue à rénover, et plus votre couverture de toit est vaste, et plus vous aurez besoin de matériaux pour la rénover.
De plus, si vous optez par exemple pour une couverture en chaume ou panneaux photovoltaïques, il vous faudra faire appel à des artisans spécialisés, donc le savoir-faire est plus rare, donc plus cher !
De même, si vous posez une toiture en ardoise par exemple, ou changez votre charpente, il faudra faire appel à des engins de levage. Ce qui s’ajoute au budget de rénovation de toiture. Par exemple :
Type de travaux | Prix d'une rénovation de toiture au m2 |
|---|---|
Prix d'une rénovation de toiture en tuiles | 30-70 € |
Prix d'une rénovation de toiture en tôle | 30-60 € |
Prix d'une rénovation de toiture en ardoise | 100-150 € |
Prix d'une rénovation de toiture en bac acier | 40-60 € |
Prix d'une rénovation de toiture en shingle | 10-15 € |
Prix d'une rénovation de toiture en zinc | 70-140 € |
Prix d'une rénovation de toiture solaire | 700-2000 € |
Voici quelques autres exemples de tarifs 2021 pour la rénovation de toiture :
Type de travaux | Prix moyen au m² d’une réfection de toiture |
|---|---|
Prix d'une rénovation de toiture avec charpente | 1800-2500 € |
Prix d'une rénovation légère de toiture | 300-700 € |
Prix d'une rénovation complète de toiture | 700-1300 € |
Prix d'une rénovation d'isolation de toiture | 20-170 € |
Prix d'une rénovation d'étanchéité de toiture | 30-110 € |
Prix d'une rénovation de toiture avec surélévation | 1300-1800 € |
Prix d'une rénovation de gouttières | 10-60 € |
Le tarif de réfection d’une toiture se situe en moyenne entre 176 et 255 euros le m²
En moyenne, le coût pour refaire une toiture est compris entre 18 000 et 27 500 €
Prix de rénovation d’une toiture de 100 m²
Le prix pour refaire une toiture de 100 m² varie considérablement, puisqu’il peut se situer de 1000 à plus de 20 000 €.
Il dépend de la nature des travaux et du temps de chantier, car c’est surtout la main d’œuvre qui représentera une dépense importante.
N’hésitez pas à faire jouer la concurrence en comparant des devis d’au moins trois artisans. Leurs tarifs sont généralement dégressifs à mesure que les travaux s’accumulent. Donc si vous devez rénover votre isolation et votre couverture, choisissez un couvreur spécialisé en isolation.
Le prix pour refaire une toiture de 100 m2 variera donc en fonction de l’état de votre toiture au départ, et de l’objectif de résultat que vous avez.
Exemple de devis pour une rénovation de toiture de 100 m2 :
- Équipements de sécurité : 350 €
- Dépose de l’ancienne couverture et évacuation des matériaux en déchetterie : 800 €
- Traitement préventif de la charpente en bois : 1200 €
- Pose de nouveaux chevrons : 150 €
- Pose de couverture en tuiles neuves dont 50 % récupérées : 3000 €
- Traitement hydrofuge : 150 €
- Rénovation d’une partie de la zinguerie : 200 €
- Nettoyage du chantier : 200 €
TOTAL : 6050 €
Le prix de rénovation d’une charpente
La rénovation d’un toit peut également englober des travaux de charpente : la charpente en bois peut avoir été infectée par la moisissure ou fragilisée par des termites et la charpente métallique peut avoir des problèmes de corrosion. Dans les deux cas, il faut la renforcer.
Prix de rénovation d’une charpente en bois :
- Prix de la rénovation de charpente par traitement préventif : 15 à 20 € le m²
- Prix de la rénovation de charpente par traitement curatif : 30 à 50 € le m²
- Prix d’une rénovation de charpente par renforcement : 60 à 80 € le m²
- Prix d’une rénovation complète de charpente : 80 à 200 € le m²
Prix de rénovation d’une charpente métallique :
- Prix d’une rénovation partielle de charpente en métal : 40 à 60 € le m²
- Prix d’une rénovation totale de charpente en métal : 80 à 160 € le m2
- Prix de rénovation d’une charpente en béton : 40 à 130 € le m2
Le prix de la rénovation de l’isolation thermique de toiture
Selon vos revenus, votre situation et la condition de votre logement, améliorer votre consommation d’énergie en procédant à la rénovation de l’isolation thermique de votre toiture peut vous permettre de bénéficier d’une aide financière (Crédit d’impôt, subventions de l’ANAH, Éco PTZ…)
Vous devrez confier vos travaux d’isolation de toiture à un professionnel qualifié RGE.
La rénovation d’une isolation thermique de toiture consistera soit à poser un nouvel isolant intérieur à vos combles, soit à changer votre matériau de couverture, soit à installer une isolation thermique par l’extérieur (ITE).
L’isolation doit être réalisée sur la totalité de la toiture, elle peut s’opérer sur les planchers de combles perdus, les rampants de combles aménagés ou une toiture-terrasse.
Attention votre rénovation de toiture devra comprendre obligatoirement un bouquet de 2 travaux pour un montant maximum de 20 000 € pour bénéficier d’une aide.
Prix de la rénovation de l’isolation d’une toiture ancienne :
- Prix de la rénovation d’une isolation intérieure de toiture : 30 à 40 € le m²
- Prix de la rénovation d’une isolation thermique extérieure (ITE) de toiture : 120 à 170 € le m²
Prix de la rénovation de l’étanchéité d’une toiture :
- Prix de la rénovation de la toile bitumée : 30 à 50 € le m²
- Prix de rénovation de l’écran sous toiture : 1 à 20 € le m2
Apprenez-en également davantage sur
Les subventions et aides pour la rénovation de toiture
La rénovation de toiture en elle-même ne donne lieu à aucune aide financière. Vous pourrez profiter d’une TVA à 10 % à condition que le logement soit achevé depuis plus de 2 ans et que les matériaux et les travaux soient fournis par un professionnel.
La réfection de toiture n’est admissible à des aides et subventions de l’État que dans le cas ou elle comporte une amélioration significative à l’isolation thermique de la maison.
Maprimerénov' soutient les travaux de rénovation toiture , mais à la condition que les travaux soient réalisés par des professionnels labellisés RGE, dans le cadre d’un bouquet de travaux liés à l’amélioration de l’isolation de l’habitat.
Les aides financières à la réfection de toiture ne sont accordées que si vous faites réaliser les travaux par un artisan RGE.
Il sera plus difficile d’obtenir une aide de l’état pour la rénovation de toiture, un crédit d’impôt pour la rénovation de toiture simple, etc.
La rénovation de toiture si elle n’est pas liée à l’isolation ou à l’étanchéité ne fait pas l’objet d’une aide particulière. Mais vous pouvez toutefois vous adresser localement à votre organisme ANAH ou vos collectivités territoriales pour un plan de rénovation de toiture, sur un aspect esthétique lié au patrimoine (changement des tuiles, etc.).
Les OPAH, programmes d’amélioration de l’habitat, peuvent parfois proposer des financements pour la réfection de toiture vétuste des logements achevés depuis au moins 15 ans. En quel cas vos travaux de rénovation de toiture doivent faire partie soit d’un projet de rénovation lourde visant à réhabiliter un logement indigne ou très dégradé soit faire partie d’un projet de travaux de rénovation énergétique.
Le montant maximal des travaux de rénovation dans le cadre d’une rénovation énergétique est fixé à 20 000 €.
Vous pouvez également vous adresser à l’un de ces organismes si votre rénovation de toiture est liée à votre ancienne toiture en fibrociment amianté.
Dans tous les cas, assurez-vous auprès de votre assurance habitation qu’une garantie toiture spécifique soit comprise dans la couverture que vous avez souscrite.
Gagnez de l’argent en rénovant votre toiture
Contre toute attente, investir de l’argent dans la rénovation de toiture vous permettra de… gagner de l’argent à moyen et long terme.
Tout d’abord, en investissant aujourd’hui pour rénover votre toiture, vous évitez de devoir dépenser beaucoup plus demain pour installer une toiture intégralement neuve !
Le prix pour rénover quelques m² de toiture est bien moindre que le prix pour reconstruire totalement une charpente qui aura été infestée par les champignons ou moisissures sues à l’humidité entrée par la couverture !
Par ailleurs, en rénovant votre toiture vous allez améliorer les performances énergétiques, ou tout du moins limiter l’hémorragie de dépenses énergétiques pour chauffer votre maison, dont 30 % de la chaleur s’échappe par le toit en hiver.
Les travaux de rénovation énergétique permettent de réaliser de substantielles économies de chauffage.
En rénovant votre isolation pour la rendre plus performante, vous limitez au maximum les déperditions de chaleur. Cela doit donc être la priorité absolue pour vos travaux.
Si votre budget ne vous permet pas de refaire toute l’isolation en une seule fois, procédez par étapes.
L’isolation des combles est ainsi l’investissement le plus rentable. Comptez 20 à 40 euros le m² pour des combles perdus et environ 70 euros par m² pour des combles aménagés. En retour, l’ADEME estime une réduction de 10 à 20 % sur votre facture de chauffage.
Une bonne isolation de toiture c’est une isolation sous la charpente : un isolant et un pare-vapeur recouverts d’une plaque de bois ou plâtre pour les combles aménageables, ou un isolant par soufflage pour des combles perdus.
Pensez également à changer vos fenêtres de toit, afin de privilégier la lumière naturelle, et donc réduire votre consommation d’électricité.
Si les travaux sont réalisés par des entreprises qualifiées RGE, vous pourrez ainsi recevoir des aides financières et bénéficier d’une TVA à 5,5 %, selon l’année de construction de votre logement.
La rentabilité est rapide : 5 à 6 ans pour amortir les travaux. L’isolation de la toiture supprime l’effet « paroi froide » et améliore le confort acoustique du logement.
En rénovant votre toiture, par exemple en passant d’une simple toiture en tuile défraîchie à une toiture en ardoise avec des lucarnes, Velux et ouvertures de toit, avec des combles aménagés, vous augmentez la valeur de votre bien immobilier pour la revente !
Sachez également que vous avez la possibilité d’utiliser votre toiture pour ce qu’on appelle une « rente solaire » : il suffit d’être propriétaire d’une toiture assez grande pour l’installation de panneaux photovoltaïques. Les entreprises se chargent de réaliser l’étude de faisabilité, de fournir le matériel, de réaliser l’installation, de financer les travaux, et d’assurer à ses frais l’entretien de l’installation pendant 20 ans.
En contrepartie de la location de la toiture, la société reverse une part de la recette générée par la production d’électricité. L’installation de panneaux solaires devient ainsi non plus une dépense, mais une source pérenne et garantie de revenus.
Pour une toiture de 50 m2, par exemple, le rendement annuel ferme assuré ne tourne autour de 500 €, sans dépense de votre part, ni pour l’installation ni pour l’entretien.
Le photovoltaïque est devenu le moyen plus efficace de produire de l’électricité grâce à la lumière du soleil. Beaucoup d’entreprises privées s’engagent à louer la toiture des maisons pour y installer des panneaux photovoltaïques et revendre l’électricité produite après.
Rénovation de toiture : la toiture écologique
Les propriétaires particulièrement intéressés par la construction durable et le respect de l’environnement pourraient vouloir rénover leur toiture pour y installer des panneaux solaires ou pour la convertir en toiture végétalisée.
Attention toutefois, tous les types de toit ne sont pas adaptés, pour l’un comme pour l’autre.
Le toit végétalisé est parfaitement adapté aux toitures-terrasses présente l’avantage de protéger du bruit, d’absorber le trop-plein d’eau de pluie et d’être un excellent régulateur thermique. De plus, son entretien est quasi inexistant.
Mais toutes les toitures ne peuvent pas supporter une couche végétale en raison de son poids.
Parlez aux couvreurs que vous consultez de votre projet : ils ont l’expertise pour vous dire si vos projets pour la rénovation de votre toiture correspondent à la forme et au type de toit dont vous disposez.
Apprenez-en également davantage sur
À quel moment faire une réfection de toiture ?
- Lorsque vous constatez des fuites récurrentes de votre toiture
- Lorsque votre couverture est en fin de vie
- Lorsque vous décidez d’isoler votre toiture et que la pause d’un écran d’étanchéité est nécessaire
- Lorsque vous créez de nouvelles ouvertures de toiture
- Lorsque des éléments de charpente ou de zinguerie doivent être renforcés
- Lorsque vous décidez de changer de matériau de couverture
- À la suite d’accidents et de dégâts sur la toiture (causes naturelles, chutes de branches, incendie, infiltrations…)
- Pour une raison esthétique
Définir le projet
Il est important de consacrer un peu de temps à la définition précise de votre projet de rénovation. S’agit-il d’une simple remise en état, à l’identique, de votre toiture ? Ou souhaitez-vous modifier le style ?
Profitez aussi de cette réflexion pour envisager de faire des travaux d’isolation thermique, en réduisant les déperditions de chaleur de votre maison. Pourquoi ne pas aménager les combles ?
Définir le budget de rénovation
Il est indispensable de demander des devis précis. Des spécificités peuvent faire varier ces prix comme l’accessibilité du chantier, la configuration et la complexité de votre toiture. Les coûts d’échafaudage et d’évacuation des gravats ne sont pas inclus dans ces estimations.
Ajoutez éventuellement à cela des frais de déplacement, voire des indemnités de retard.
Choisir un professionnel
Le couvreur est le garant des règles de pose. Il est également titulaire des assurances professionnelles et de la garantie décennale.
Apprenez-en également davantage sur
Comment rénover sa toiture soi-même ?
Rénover sa toiture soi-même est une entreprise à la fois technique et physique. Il faut avoir à la fois le savoir-faire, la connaissance des matériaux et des outils, et respecter les règles de sécurité.
Important
Sachez que les travaux que l’on réalise soi-même ne sont pas garantis en cas de malfaçon, et les dégâts ultérieurs qui pourraient en découler ne seront pas couverts par les assurances.
Ces travaux sont toujours assez onéreux et plutôt compliqués pour une personne qui n’est pas du tout expérimentée en bricolage. Si on n’est pas couvreur de métier, mieux vaut mettre toutes les chances de son côté en évitant les périodes froides, humides et ventées qui peuvent compromettre la sécurité des personnes et la qualité de l’ouvrage.
Voici les étapes de rénovation de toiture.
- Vérifiez l’état de votre toiture : évacuations, ouvertures, couvertures, évaluez les dégâts occasionnés par le temps et les intempéries. Profitez-en pour nettoyer ces zones (feuilles, mousse...).
- Démontez les parties de toiture existantes là où vous intervenez. Ne découvrez jamais l’intégralité de la toiture en même temps, travaillez par zone. Bâchez le chantier en fin de journée, même s’il fait beau.
- Évacuez les matériaux inutiles. Si votre ancienne couverture est en fibrociment amianté, il faudra procéder à un désamiantage et faire intervenir un couvreur spécialisé et agréé
- Tendez un cordeau entre les deux chevrons de rives (c’est-à-dire d’un côté à l’autre de la toiture) et entre le haut et le bas du toit.
- Posez la membrane sous toiture (étanchéité ou écran). Choisissez l’écran sous toiture en fonction de vos besoins, isolant (pour améliorer le confort d’hiver) ou réflecteur (pour un meilleur confort d’été).
- Posez les contre liteaux selon type de couverture, en respectant le pureau (écartement correspondant au recouvrement des tuiles ou ardoises). Chaque type de couverture nécessite un pureau différent.
- Procédez à la pose et à la fixation de couverture. Vous pouvez effectuer une rénovation à l’identique, ou repartir avec un toit tout neuf, en adéquation avec les règles régionales et de votre budget, vous pouvez revoir tout ou partie de votre toiture, mélanger les nouveaux matériaux aux anciens… En cas de changement de type de couverture, il ne faut pas que le nouveau matériau soit trop lourd, car la charpente va devoir supporter ce poids.
- Finalisez les rives, le faîtage et les noues, qui nécessitent des solins (dispositifs de maçonnerie visant à assurer l’étanchéité entre deux éléments de construction différente) ou les jointures
- Posez les évacuations des eaux pluviales
L’équipement pour rénover sa toiture
Ne faites surtout pas l’impasse sur les équipements.
Organisez les flux des matériaux, prévoyez les outils, les bâches, etc.
Les démarches admnistratives pour rénover sa toiture
Il faut commencer par consulter le PLU local et s’assurer que votre projet de rénovation de toiture respecte la réglementation locale.
Apprenez-en également davantage sur
Ensuite, vous devrez déposer une déclaration préalable de travaux.
L’article R.421-17 a du Code l’urbanisme encadre la déclaration de travaux pour la rénovation d’une toiture.
Voici les modifications concernées :
Si vous refaites votre toiture à l’identique, aucune autorisation n’est nécessaire. En revanche, si vous modifiez l’aspect extérieur de la maison, vous devez déposer une déclaration préalable de travaux en Mairie.
Ne démarrez jamais un chantier sans autorisation.
Apprenez-en également davantage sur
F.A.Q réfection de toiture
Puis-je rénover ma toiture avec des matériaux d'occasion ?
La réponse est non. Seul un professionnel saurait dire si une couverture d'occasion est en bon état de pose (non poreuse, etc.). Qui plus est, dans une rénovation de toiture, le matériau n'est pas ce qui coûte le plus cher. Il serait dommage d'investir plusieurs milliers d'euros en pose pour devoir refaire intégralement la couverture dans 5 ou 10 ans car vos matériaux sont arrivés en fin de vie.
Dois-je rénover l'isolation et l'étanchéité en même temps que ma couverture ?
Pas nécessairement. Si votre isolation et votre étanchéité sont récentes et en bon état, il est inutile de les changer.
J'ai une toiture en tuiles et je souhaite la changer pour une toiture végétalisée dans le cadre de mon projet de rénovation, est-ce possible ?
Oui, mais pour cela vous devrez demander une étude de faisabilité à un bureau d'études pour savoir si votre charpente ou structure porteuse est capable de supporter le nouveau poids.
Est-ce qu'une ancienne couverture de toiture est recyclable ?
Tout dépend du matériau. Le zinc, l'ardoise, la tuile en terre cuite, le bois sont des matériaux 100% recyclables. D'autres matériaux comme le shingle, l'aluminium, le verre et les panneaux solaires ne le sont pas. Adressez-vous à la déchetterie de votre commune pour savoir ou évacuer vos matériaux. Dans le cas d'une ancienne toiture contenant de l'amiante, adressez-vous à une entreprise spécialisée.
Qu’est-ce qu’une réfection de toiture ?
La définition de la réfection de toiture englobe tous les travaux possibles de rénovation intégrale de tout ou partie de votre toiture. Pour rappel, une « toiture » c’est :
- une charpente
- une isolation
- un écran d’étanchéité
- une couverture
- des évacuations d’eau de pluie.
La réfection de toiture est la même chose que la rénovation. Mais elle va au-delà de la simple réparation de fuite par exemple.
Les travaux comme la surélévation de toiture, c’est-à-dire la modification de la charpente de manière structurelle, ne font pas partie de ce qu’on appelle réfection de toiture. Ce sont des changements architecturaux du corps de bâtiment.
La réfection toiture doit faire l’objet d’une déclaration préalable de travaux en Mairie.
Quel matériau choisir pour ma réfection de toiture ?
Seul un couvreur professionnel pourra répondre à cette question complexe.
Cela va dépendre :
- de votre budget
- de l’état actuel de votre toiture
- de votre emplacement géographique
- de votre charpente
- de la longévité espérée
- des performances d’isolation attendues
- de votre PLU…
Pour aller plus loin :