Rénovation de toiture : guide complet (2022)

Une rénovation de toiture peut très bien être l’affaire de quelques centaines d’euros comme atteindre plusieurs milliers d’euros. Tout dépendra de l’âge de votre toiture, de son état de dégradation et du matériau à remplacer.

Voyons ensemble ce que vous devez savoir pour bien rénover votre toiture.

Si vous vous lancez dans une rénovation intégrale alors que la toiture est en bon état et qu’il s’agit juste de joints ou de fuites à réparer, cela pourrait être une grosse dépense trop précoce.

Inversement, si vous décidez de ne faire que des « rustines » sur les parties les plus abîmées de votre toiture alors que la durée de vie de votre toiture est largement échue, vous pourriez mettre en péril toute votre étanchéité et votre isolation.

Le prix d’un diagnostic vous coûtera une centaine d’euros, un investissement qui vaut la peine afin de savoir à quoi vous tenir.

Une réfection de toiture peut consister en plusieurs types d’interventions :

• Nettoyer, démousser et traiter la couverture
• Refaire les joints
• Réparer ou changer les gouttières
• Refaire des joints ou des jonctions suite à la pose d’une ouverture de toit
• Réparer des tuiles cassées ayant causé une infiltration
• Changer le matériau de couverture
• Changer l’écran de sous toiture présente
• Rénover des pièces de charpente
• Isoler par l'extérieur
• Installer une ventilation

Là encore, identifier précisément l’intervention à réaliser vous fera économiser du temps, de l’argent, et vous évitera une aggravation des problèmes. 

Procéder à la rénovation de sa toiture, que ce soit pour isoler sa toiture, revoir son étanchéité, changer les tuiles... sont autant de travaux incontournables pour vivre dans un habitat sain et faire des économies d’énergies.

Le professionnel en charge de l’évaluation de l’état de votre toiture vous posera une série de questions, essayez de lui préparer les réponses à l’avance :

• De quand date la dernière réparation du toit ?
• Les ouvertures de toit (fenêtres) sont-elles d’origine ou rajoutées ?
• Le toit a-t-il été installé par un professionnel ou par le propriétaire ?
• Avez-vous remarqué des traces d’humidité sur vos murs ?
• Avez-vous une facture d’énergie particulièrement élevée en hiver ?
•  Les combles sont-ils chauds en été ?
• Êtes-vous intéressé par la récupération des eaux de pluie ?
• Avez-vous déjà appliqué des traitements sur votre toiture ?
• Un écran sous toiture est-il installé entre la couverture et l’isolation ?
• Si votre toiture est en fibrociment, de quand date-t-elle ? (Vérification de présence d’amiante dans votre toiture)
• Y a-t-il des nids ou essaims sur votre toiture ?
• Avez-vous récemment subi de violentes intempéries ?..

Les matériaux de couverture les plus répandus (tuile, zinc, ardoise) ont une durée de vie qui peut aller de 50 à 150 ans, mais mal entretenus, cette longévité peut se raccourcir très vite.

Qui plus est le fait que la couverture reste bonne ne veut pas dire que les gouttières, le faîtage ou la ventilation ne méritent pas une rénovation…

Dans tous les as, avant de rénover votre toiture, consultez votre PLU (disponible en Mairie ou sur internet) et renseignez-vous sur ce que vous avez le droit de faire ou non.

Apprenez-en également davantage sur  L'entretien de toiture

Les tarifs pour faire rénover sa toiture

Voilà ce qui fera varier de coût de votre rénovation de toiture :

• le matériau de couverture à retirer et à poser : de 7 € le m² de shingle à 2000 € le m² de panneaux photovoltaïques !
• si votre ancienne couverture est en fibrociment amianté, il faudra procéder à un désamiantage et faire intervenir un couvreur spécialisé et agréé
• l’accès au chantier et la complexité de votre toiture (nombre de pans, inclinaison, nombre d’ouvertures à contourner…)
• la rénovation est-elle partielle ou complète ?
• pouvez-vous réutiliser une ancienne partie de votre couverture (en tuiles par exemple) ?
• le coût horaire de la main-d’œuvre

Le prix global pour rénover sa toiture est difficile à établir sans devis. La meilleure méthode pour faire baisser votre budget travaux reste de mettre plusieurs entreprises en concurrence. Rénover sa toiture permet de vivre dans un habitat sain et faire des économies d’énergies. Les différences en termes de tarif sont parfois surprenantes d’une entreprise à l’autre tant sur les matériaux que sur la main d’œuvre.

Une rénovation de toiture peut très bien être l’affaire de quelques centaines d’euros comme atteindre plusieurs milliers d’euros. Tout dépendra de l’âge de votre toiture, de son état de dégradation et du matériau à remplacer.

Le coût d’une rénovation de toiture au m² est toujours plus élevé que le prix de l’installation d’une toiture neuve en construction. Essentiellement en raison de la dépose de l’ancienne couverture, qui vient s’ajouter au budget global.

De plus, si vous optez par exemple pour une couverture en chaume ou panneaux photovoltaïques, il vous faudra faire appel à des artisans spécialisés, donc le savoir-faire est plus rare, donc plus cher !

De même, si vous posez une toiture en ardoise par exemple, ou changez votre charpente, il faudra faire appel à des engins de levage. Ce qui s’ajoute au budget de rénovation de toiture. Par exemple :

Voici quelques autres exemples de tarifs 2022 pour la rénovation de toiture :

Le tarif de réfection d’une toiture se situe en moyenne entre 176 et 255 euros le m²
En moyenne, le coût pour refaire une toiture est compris entre 18 000 et 27 500 €

Prix de rénovation d’une toiture de 100 m²

Le prix pour refaire une toiture de 100 m² varie considérablement, puisqu’il peut se situer de 1000 à plus de 20 000 €.

Il dépend de la nature des travaux et du temps de chantier, car c’est surtout la main d’œuvre qui représentera une dépense importante.

N’hésitez pas à faire jouer la concurrence en comparant des devis d’au moins trois artisans. Leurs tarifs sont généralement dégressifs à mesure que les travaux s’accumulent. Donc si vous devez rénover votre isolation et votre couverture, choisissez un couvreur spécialisé en isolation.

Le prix pour refaire une toiture de 100 m2 variera donc en fonction de l’état de votre toiture au départ, et de l’objectif de résultat que vous avez.

Exemple de devis pour une rénovation de toiture de 100 m2 :

• Équipements de sécurité : 350 €
• Dépose de l’ancienne couverture et évacuation des matériaux en déchetterie : 800 €
• Traitement préventif de la charpente en bois : 1200 €
• Pose de nouveaux chevrons : 150 €
• Pose de couverture en tuiles neuves dont 50 % récupérées : 3000 €
• Traitement hydrofuge : 150 €
• Rénovation d’une partie de la zinguerie : 200 €
• Nettoyage du chantier : 200 €

TOTAL : 6050 €

Le prix de rénovation d’une charpente

La rénovation d’un toit peut également englober des travaux de charpente : la charpente en bois peut avoir été infectée par la moisissure ou fragilisée par des termites et la charpente métallique peut avoir des problèmes de corrosion. Dans les deux cas, il faut la renforcer.

Prix de rénovation d’une charpente en bois : 

• Prix de la rénovation de charpente par traitement préventif : 15 à 20 € le m²
• Prix de la rénovation de charpente par traitement curatif : 30 à 50 € le m²
• Prix d’une rénovation de charpente par renforcement : 60 à 80 € le m²
• Prix d’une rénovation complète de charpente : 80 à 200 € le m²
  
  

Prix de rénovation d’une charpente métallique :

• Prix d’une rénovation partielle de charpente en métal : 40 à 60 € le m²
• Prix d’une rénovation totale de charpente en métal : 80 à 160 € le m2
• Prix de rénovation d’une charpente en béton : 40 à 130 € le m2

Le prix de la rénovation de l’isolation thermique de toiture 

Selon vos revenus, votre situation et la condition de votre logement, améliorer votre consommation d’énergie en procédant à la rénovation de l’isolation thermique de votre toiture peut vous permettre de bénéficier d’une aide financière (Crédit d’impôt, subventions de l’ANAH, Éco PTZ…)

Vous devrez confier vos travaux d’isolation de toiture à un professionnel qualifié RGE.

La rénovation d’une isolation thermique de toiture consistera soit à poser un nouvel isolant intérieur à vos combles, soit à changer votre matériau de couverture, soit à installer une isolation thermique par l’extérieur (ITE).

L’isolation doit être réalisée sur la totalité de la toiture, elle peut s’opérer sur les planchers de combles perdus, les rampants de combles aménagés ou une toiture-terrasse.

Prix de la rénovation de l’isolation d’une toiture ancienne :

• Prix de la rénovation d’une isolation intérieure de toiture : 30 à 40 € le m²
• Prix de la rénovation d’une isolation thermique extérieure (ITE) de toiture : 120 à 170 € le m²

Prix de la rénovation de l’étanchéité d’une toiture :

• Prix de la rénovation de la toile bitumée : 30 à 50 € le m²
• Prix de rénovation de l’écran sous toiture : 1 à 20 € le m2

Apprenez-en également davantage sur  L'isolation de toiture

Les subventions et aides pour la rénovation de toiture

La rénovation de toiture en elle-même ne donne lieu à aucune aide financière. Vous pourrez profiter d’une TVA à 10 % à condition que le logement soit achevé depuis plus de 2 ans et que les matériaux et les travaux soient fournis par un professionnel.

La réfection de toiture n’est admissible à des aides et subventions de l’État que dans le cas ou elle comporte une amélioration significative à l’isolation thermique de la maison.

Maprimerénov' soutient les travaux de rénovation toiture , mais à la condition que  les travaux soient réalisés par des professionnels labellisés RGE, dans le cadre d’un bouquet de travaux liés à l’amélioration de l’isolation de l’habitat.

Il sera plus difficile d’obtenir une aide de l’état pour la rénovation de toiture, un crédit d’impôt pour la rénovation de toiture simple, etc.

La rénovation de toiture si elle n’est pas liée à l’isolation ou à l’étanchéité ne fait pas l’objet d’une aide particulière. Mais vous pouvez toutefois vous adresser localement à votre organisme ANAH ou vos collectivités territoriales pour un plan de rénovation de toiture, sur un aspect esthétique lié au patrimoine (changement des tuiles, etc.). 

Les OPAH, programmes d’amélioration de l’habitat, peuvent parfois proposer des financements pour la réfection de toiture vétuste des logements achevés depuis au moins 15 ans. En quel cas vos travaux de rénovation de toiture doivent faire partie soit d’un projet de rénovation lourde visant à réhabiliter un logement indigne ou très dégradé soit faire partie d’un projet de travaux de rénovation énergétique.

Vous pouvez également vous adresser à l’un de ces organismes si votre rénovation de toiture est liée à votre ancienne toiture en fibrociment amianté.

Dans tous les cas, assurez-vous auprès de votre assurance habitation qu’une garantie toiture spécifique soit comprise dans la couverture que vous avez souscrite.

Gagnez de l’argent en rénovant votre toiture

Contre toute attente, investir de l’argent dans la rénovation de toiture vous permettra de… gagner de l’argent à moyen et long terme.

Tout d’abord, en investissant aujourd’hui pour rénover votre toiture, vous évitez de devoir dépenser beaucoup plus demain pour installer une toiture intégralement neuve !

Le prix pour rénover quelques m² de toiture est bien moindre que le prix pour reconstruire totalement une charpente qui aura été infestée par les champignons ou moisissures sues à l’humidité entrée par la couverture !

Par ailleurs, en rénovant votre toiture vous allez améliorer les performances énergétiques, ou tout du moins limiter l’hémorragie de dépenses énergétiques pour chauffer votre maison, dont 30 % de la chaleur s’échappe par le toit en hiver.

L’isolation des combles est ainsi l’investissement le plus rentable. Comptez 20 à 40 euros le m² pour des combles perdus et environ 70 euros par m² pour des combles aménagés. En retour, l’ADEME estime une réduction de 10 à 20 % sur votre facture de chauffage. 

Une bonne isolation de toiture c’est une isolation sous la charpente : un isolant et un pare-vapeur recouverts d’une plaque de bois ou plâtre pour les combles aménageables, ou un isolant par soufflage pour des combles perdus.

Pensez également à changer vos fenêtres de toit, afin de privilégier la lumière naturelle, et donc réduire votre consommation d’électricité.

Si les travaux sont réalisés par des entreprises qualifiées RGE, vous pourrez ainsi recevoir des aides financières et bénéficier d’une TVA à 5,5 %, selon l’année de construction de votre logement.

En rénovant votre toiture, par exemple en passant d’une simple toiture en tuile défraîchie à une toiture en ardoise avec des lucarnes, Velux et ouvertures de toit, avec des combles aménagés, vous augmentez la valeur de votre bien immobilier pour la revente !

Sachez également que vous avez la possibilité d’utiliser votre toiture pour ce qu’on appelle une « rente solaire » : il suffit d’être propriétaire d’une toiture assez grande pour l’installation de panneaux photovoltaïques. Les entreprises se chargent de réaliser l’étude de faisabilité, de fournir le matériel, de réaliser l’installation, de financer les travaux, et d’assurer à ses frais l’entretien de l’installation pendant 20 ans.

En contrepartie de la location de la toiture, la société reverse une part de la recette générée par la production d’électricité. L’installation de panneaux solaires devient ainsi non plus une dépense, mais une source pérenne et garantie de revenus.

Pour une toiture de 50 m2, par exemple, le rendement annuel ferme assuré ne tourne autour de 500 €, sans dépense de votre part, ni pour l’installation ni pour l’entretien.

Le photovoltaïque est devenu le moyen plus efficace de produire de l’électricité grâce à la lumière du soleil. Beaucoup d’entreprises privées s’engagent à louer la toiture des maisons pour y installer des panneaux photovoltaïques et revendre l’électricité produite après.

Rénovation de toiture : la toiture écologique

Les propriétaires particulièrement intéressés par la construction durable et le respect de l’environnement pourraient vouloir rénover leur toiture pour y installer des panneaux solaires ou pour la convertir en toiture végétalisée.

Attention toutefois, tous les types de toit ne sont pas adaptés, pour l’un comme pour l’autre.

Le toit végétalisé est parfaitement adapté aux toitures-terrasses présente l’avantage de protéger du bruit, d’absorber le trop-plein d’eau de pluie et d’être un excellent régulateur thermique. De plus, son entretien est quasi inexistant.

Mais toutes les toitures ne peuvent pas supporter une couche végétale en raison de son poids.

Apprenez-en également davantage sur La toiture végétalisée

À quel moment faire une réfection de toiture ?

• Lorsque vous constatez des fuites récurrentes de votre toiture
• Lorsque votre couverture est en fin de vie
• Lorsque vous décidez d’isoler votre toiture et que la pause d’un écran d’étanchéité est nécessaire
• Lorsque vous créez de nouvelles ouvertures de toiture
• Lorsque des éléments de charpente ou de zinguerie doivent être renforcés
• Lorsque vous décidez de changer de matériau de couverture
• À la suite d’accidents et de dégâts sur la toiture (causes naturelles, chutes de branches, incendie, infiltrations…)
• Pour une raison esthétique

Définir le projet

Il est important de consacrer un peu de temps à la définition précise de votre projet de rénovation. S’agit-il d’une simple remise en état, à l’identique, de votre toiture ? Ou souhaitez-vous modifier le style ?

Profitez aussi de cette réflexion pour envisager de faire des travaux d’isolation thermique, en réduisant les déperditions de chaleur de votre maison. Pourquoi ne pas aménager les combles ?

Définir le budget de rénovation

Il est indispensable de demander des devis précis. Des spécificités peuvent faire varier ces prix comme l’accessibilité du chantier, la configuration et la complexité de votre toiture. Les coûts d’échafaudage et d’évacuation des gravats ne sont pas inclus dans ces estimations.

Ajoutez éventuellement à cela des frais de déplacement, voire des indemnités de retard.

Choisir un professionnel

Le couvreur est le garant des règles de pose. Il est également titulaire des assurances professionnelles et de la garantie décennale.

Comment rénover sa toiture soi-même ?

Rénover sa toiture soi-même est une entreprise à la fois technique et physique. Il faut avoir à la fois le savoir-faire, la connaissance des matériaux et des outils, et respecter les règles de sécurité.

Ces travaux sont toujours assez onéreux et plutôt compliqués pour  une personne qui n’est pas du tout expérimentée en bricolage. Si on n’est pas couvreur de métier, mieux vaut mettre toutes les chances de son côté en évitant les périodes froides, humides et ventées qui peuvent compromettre la sécurité des personnes et la qualité de l’ouvrage.

Voici les étapes de rénovation de toiture.

1. Vérifiez l’état de votre toiture : évacuations, ouvertures, couvertures, évaluez les dégâts occasionnés par le temps et les intempéries. Profitez-en pour nettoyer ces zones (feuilles, mousse...).
2. Démontez les parties de toiture existantes là où vous intervenez. Ne découvrez jamais l’intégralité de la toiture en même temps, travaillez par zone. Bâchez le chantier en fin de journée, même s’il fait beau.  
3. Évacuez les matériaux inutiles. Si votre ancienne couverture est en fibrociment amianté, il faudra procéder à un désamiantage et faire intervenir un couvreur spécialisé et agréé
4. Tendez un cordeau entre les deux chevrons de rives (c’est-à-dire d’un côté à l’autre de la toiture) et entre le haut et le bas du toit.
5. Posez la membrane sous toiture (étanchéité ou écran). Choisissez l’écran sous toiture en fonction de vos besoins, isolant (pour améliorer le confort d’hiver) ou réflecteur (pour un meilleur confort d’été).  
6. Posez les contre liteaux selon type de couverture, en respectant le pureau (écartement correspondant au recouvrement des tuiles ou ardoises). Chaque type de couverture nécessite un pureau différent.
7. Procédez à la pose et à la fixation de couverture. Vous pouvez effectuer une rénovation à l’identique, ou repartir avec un toit tout neuf, en adéquation avec les règles régionales et de votre budget, vous pouvez revoir tout ou partie de votre toiture, mélanger les nouveaux matériaux aux anciens… En cas de changement de type de couverture, il ne faut pas que le nouveau matériau soit trop lourd, car la charpente va devoir supporter ce poids.
8. Finalisez les rives, le faîtage et les noues, qui nécessitent des solins (dispositifs de maçonnerie visant à assurer l’étanchéité entre deux éléments de construction différente) ou les jointures
9. Posez les évacuations des eaux pluviales

L’équipement pour rénover sa toiture

Ne faites surtout pas l’impasse sur les équipements.
Organisez les flux des matériaux, prévoyez les outils, les bâches, etc.

Les démarches administratives pour rénover sa toiture

Il faut commencer par consulter le PLU local et s’assurer que votre projet de rénovation de toiture respecte la réglementation locale.

Ensuite, vous devrez déposer une déclaration préalable de travaux.

L’article R.421-17 a du Code l’urbanisme encadre la déclaration de travaux pour la rénovation d’une toiture.

Voici les modifications concernées :

Si vous refaites votre toiture à l’identique, aucune autorisation n’est nécessaire. En revanche, si vous modifiez l’aspect extérieur de la maison, vous devez déposer une déclaration préalable de travaux en Mairie.

Ne démarrez jamais un chantier sans autorisation.