Le prix d’une rénovation de toiture
Comment savoir si le moment est venu de rénover sa toiture ?
Une rénovation de toiture peut très bien être l’affaire de quelques centaines d’euros comme atteindre plusieurs milliers d’euros. Tout dépendra de l’âge de votre toiture, de son état de dégradation et du matériau à remplacer.
Si vous constatez que votre toiture a des faiblesses, mais que vous n’êtes pas certain s’il faut la réparer partiellement ou la rénover complètement, vous devriez demander à un professionnel de venir faire un diagnostic.
Si vous vous lancez dans une rénovation intégrale alors que la toiture est en bon état et qu’il s’agit juste de joints ou de fuites à réparer, cela pourrait être une grosse dépense trop précoce. Inversement, si vous décidez de ne faire que des « rustines » sur les parties les plus abîmées de votre toiture alors que la durée de vie de votre toiture est largement échue, vous pourriez mettre en péril toute votre étanchéité et votre isolation.
Le prix d’un diagnostic vous coûtera une centaine d’euros, un investissement qui vaut la peine afin de savoir à quoi vous tenir.
Rénover sa toiture peut consister en plusieurs types d’interventions :
Là encore, identifier précisément l’intervention à réaliser vous fera économiser du temps, de l’argent, et vous évitera une aggravation des problèmes. Procéder à la rénovation de sa toiture, que ce soit pour isoler sa toiture, revoir son étanchéité, changer les tuiles... sont autant de travaux incontournables pour vivre dans un habitat sain et faire des économies d’énergies.
Le professionnel en charge de l’évaluation de l’état de votre toiture vous posera une série de questions, essayez de lui préparer les réponses à l’avance :
- De quand date la dernière réparation du toit ?
- Le toit a-t-il été installé par un professionnel ou par le propriétaire ?
- Les ouvertures de toit (fenêtres) sont-elles d’origine ou rajoutées ?
- Avez-vous remarqué des traces d’humidité sur vos murs ?
- Avez-vous une facture d’énergie particulièrement élevée en hiver ? Les combles sont-ils chauds en été ?
- Êtes-vous intéressé par la récupération des eaux de pluie ?
- Un écran sous toiture est-il installé entre la couverture et l’isolation ?
- Avez-vous déjà appliqué des traitements sur votre toiture ?
- Si votre toiture est en fibrociment, de quand date-t-elle ? (Vérification de présence d’amiante dans votre toiture)
- Y a-t-il des nids ou essaims sur votre toiture ?
- Avez-vous récemment subi de violentes intempéries ?...
Le plus facile pour se faire une idée rapide des travaux à prévoir est de faire un inventaire des différentes parties, de l’extérieur vers l’intérieur :
- D'abord la couverture
- Ensuite la charpente
- Puis les isolants
- Enfin les accessoires de toiture : étanchéité, évacuation d’eau, ouvertures, ventilation et vide sous toit
Les matériaux de couverture les plus répandus (tuile, zinc, ardoise) ont une durée de vie qui peut aller de 50 à 150 ans, mais mal entretenus, cette longévité peut se raccourcir très vite.
Qui plus est le fait que la couverture reste bonne ne veut pas dire que les gouttières, le faîtage ou la ventilation ne méritent pas une rénovation…
Dans tous les as, avant de rénover votre toiture, consultez votre PLU (disponible en Mairie ou sur internet) et renseignez-vous sur ce que vous avez le droit de faire ou non.
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Les tarifs de la rénovation de toiture : prix moyens de rénovation de toiture au m²
Voilà ce qui fera varier de coût de votre rénovation de toiture :
Le prix de rénovation d’une toiture est souvent exprimé au m². En effet, le coût de rénovation de votre toiture dépendra essentiellement de sa surface. Plus une toiture est grande, et plus elle sera longue à rénover, et plus votre couverture de toit est vaste, et plus vous aurez besoin de matériaux pour la rénover.
De plus, si vous optez par exemple pour une couverture en chaume ou panneaux photovoltaïques, il vous faudra faire appel à des artisans spécialisés, donc le savoir-faire est plus rare, donc plus cher !
De même, si vous posez une toiture en ardoise par exemple, ou changez votre charpente, il faudra faire appel à des engins de levage. Ce qui s’ajoute au budget de rénovation de toiture. Par exemple :
Type de travaux | Prix d'une rénovation de toiture au m2 |
|---|---|
Prix d'une rénovation de toiture en tuiles | 30-70 € |
Prix d'une rénovation de toiture en tôle | 30-60 € |
Prix d'une rénovation de toiture en ardoise | 100-150 € |
Prix d'une rénovation de toiture en bac acier | 40-60 € |
Prix d'une rénovation de toiture en shingle | 10-15 € |
Prix d'une rénovation de toiture en zinc | 70-140 € |
Prix d'une rénovation de toiture solaire | 700-2000 € |
Voici quelques autres exemples de tarifs 2019 pour la rénovation de toiture :
Type de travaux | Prix d'une rénovation de toiture au m2 |
|---|---|
Prix d'une rénovation de toiture avec charpente | 1800-2500 € |
Prix d'une rénovation légère de toiture | 300-700 € |
Prix d'une rénovation complète de toiture | 700-1300 € |
Prix d'une rénovation d'isolation de toiture | 20-170 € |
Prix d'une rénovation d'étanchéité de toiture | 30-110 € |
Prix d'une rénovation de toiture avec surélévation | 1300-1800 € |
Prix d'une rénovation de gouttières | 10-60 € |
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Prix de rénovation d’une toiture de 100 m²
Le prix pour refaire une toiture de 100 m² varie considérablement, puisqu’il peut se situer de 1000 à plus de 20 000 €. Il dépend de la nature des travaux et du temps de chantier, car c’est surtout la main d’œuvre qui représentera une dépense importante.
N’hésitez pas à faire jouer la concurrence en comparant des devis d’au moins trois artisans. Leurs tarifs sont généralement dégressifs à mesure que les travaux s’accumulent. Donc si vous devez rénover votre isolation et votre couverture, choisissez un couvreur spécialisé en isolation.
Le prix pour refaire une toiture de 100 m2 variera donc en fonction de l’état de votre toiture au départ, et de l’objectif de résultat que vous avez.
Exemple de devis pour une rénovation de toiture de 100 m2 :
Équipements de sécurité : 350 €
Dépose de l’ancienne couverture et évacuation des matériaux en déchetterie : 800 €
Traitement préventif de la charpente en bois : 1200 €
Pose de nouveaux chevrons : 150 €
Pose de couverture en tuiles neuves dont 50 % récupérées : 3000 €
Traitement hydrofuge : 150 €
Rénovation d’une partie de la zinguerie : 200 €
Nettoyage du chantier : 200 €
TOTAL : 6050 €
Le prix de rénovation d’une charpente
La rénovation d’un toit peut également englober des travaux de charpente : la charpente en bois peut avoir été infectée par la moisissure ou fragilisée par des termites et la charpente métallique peut avoir des problèmes de corrosion. Dans les deux cas, il faut la renforcer.
Prix de rénovation d’une charpente en bois :
Prix de la rénovation de charpente par traitement préventif : 15 à 20 € le m²
Prix de la rénovation de charpente par traitement curatif : 30 à 50 € le m²
Prix d’une rénovation de charpente par renforcement : 60 à 80 € le m²
Prix d’une rénovation complète de charpente : 80 à 200 € le m²
Prix de rénovation d’une charpente métallique :
Prix d’une rénovation partielle de charpente en métal : 40 à 60 € le m²
Prix d’une rénovation totale de charpente en métal : 80 à 160 € le m2
Prix de rénovation d’une charpente en béton : 40 à 130 € le m2
Le prix de la rénovation de l’isolation thermique de toiture
Selon vos revenus, votre situation et la condition de votre logement, améliorer votre consommation d’énergie en procédant à la rénovation de l’isolation thermique de votre toiture peut vous permettre de bénéficier d’une aide financière (Crédit d’impôt, subventions de l’ANAH, Éco PTZ…)
Vous devrez confier vos travaux d’isolation de toiture à un professionnel qualifié RGE.
La rénovation d’une isolation thermique de toiture consistera soit à poser un nouvel isolant intérieur à vos combles, soit à changer votre matériau de couverture, soit à installer une isolation thermique par l’extérieur (ITE).
L’isolation doit être réalisée sur la totalité de la toiture, elle peut s’opérer sur les planchers de combles perdus, les rampants de combles aménagés ou une toiture-terrasse. Attention votre rénovation de toiture devra comprendre obligatoirement un bouquet de 2 travaux pour un montant maximum de 20 000 € pour bénéficier d’une aide.
Prix de la rénovation de l’isolation d’une toiture ancienne :
Prix de la rénovation d’une isolation intérieure de toiture : 30 à 40 € le m²
Prix de la rénovation d’une isolation thermique extérieure (ITE) de toiture : 120 à 170 € le m²
Prix de la rénovation de l’étanchéité d’une toiture :
Prix de la rénovation de la toile bitumée : 30 à 50 € le m²
Prix de rénovation de l’écran sous toiture : 1 à 20 € le m2
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Les subventions pour la rénovation de toiture
De nombreuses aides gouvernementales soutiennent les travaux de rénovation toiture (CITE, écoprêt à Taux Zéro…), mais, ces aides ne concernent que les travaux réalisés par des professionnels labellisés RGE, dans le cadre d’un bouquet de travaux liés à l’amélioration de l’isolation de l’habitat.
Il sera plus difficile d’obtenir une aide de l’état pour la rénovation de toiture, un crédit d’impôt pour la rénovation de toiture simple, etc.
La rénovation de toiture si elle n’est pas liée à l’isolation ou à l’étanchéité ne fait pas l’objet d’une aide particulière. Mais vous pouvez toutefois vous adresser localement à votre organisme ANAH ou vos collectivités territoriales pour un plan de rénovation de toiture, sur un aspect esthétique lié au patrimoine (changement des tuiles, etc.).
Les OPAH, programmes d’amélioration de l’habitat, peuvent parfois proposer des financements pour la réfection de toiture vétuste des logements achevés depuis au moins 15 ans. En quel cas vos travaux de rénovation de toiture doivent faire partie soit d’un projet de rénovation lourde visant à réhabiliter un logement indigne ou très dégradé soit faire partie d’un projet de travaux de rénovation énergétique.
Le montant maximal des travaux de rénovation dans le cadre d’une rénovation énergétique est fixé à 20 000 €.
Vous pouvez également vous adresser à l’un de ces organismes si votre rénovation de toiture est liée à votre ancienne toiture en fibrociment amianté.
Dans tous les cas, assurez-vous auprès de votre assurance habitation qu’une garantie toiture spécifique soit comprise dans la couverture que vous avez souscrite.
Gagnez de l’argent en rénovant votre toiture
Contre toute attente, investir de l’argent dans la rénovation de toiture vous permettra de… gagner de l’argent à moyen et long terme.
Tout d’abord, en investissant aujourd’hui pour rénover votre toiture, vous évitez de devoir dépenser beaucoup plus demain pour installer une toiture intégralement neuve !
Le prix pour rénover quelques m² de toiture est bien moindre que le prix pour reconstruire totalement une charpente qui aura été infestée par les champignons ou moisissures sues à l’humidité entrée par la couverture !
Par ailleurs, en rénovant votre toiture vous allez améliorer les performances énergétiques, ou tout du moins limiter l’hémorragie de dépenses énergétiques pour chauffer votre maison, dont 30 % de la chaleur s’échappe par le toit en hiver.
Les travaux de rénovation énergétique permettent de réaliser de substantielles économies de chauffage.
En rénovant votre isolation pour la rendre plus performante, vous limitez au maximum les déperditions de chaleur. Cela doit donc être la priorité absolue pour vos travaux. Si votre budget ne vous permet pas de refaire toute l’isolation en une seule fois, procédez par étapes.
L’isolation des combles est ainsi l’investissement le plus rentable. Comptez 20 à 40 euros le m² pour des combles perdus et environ 70 euros par m² pour des combles aménagés. En retour, l’ADEME estime une réduction de 10 à 20 % sur votre facture de chauffage.
Une bonne isolation de toiture c’est une isolation sous la charpente : un isolant et un pare-vapeur recouverts d’une plaque de bois ou plâtre pour les combles aménageables, ou un isolant par soufflage pour des combles perdus.
Pensez également à changer vos fenêtres de toit, afin de privilégier la lumière naturelle, et donc réduire votre consommation d’électricité.
Si les travaux sont réalisés par des entreprises qualifiées RGE, vous pourrez ainsi recevoir des aides financières et bénéficier d’une TVA à 5,5 %, selon l’année de construction de votre logement.
La rentabilité est rapide : 5 à 6 ans pour amortir les travaux. L’isolation de la toiture supprime l’effet « paroi froide » et améliore le confort acoustique du logement.
En rénovant votre toiture, par exemple en passant d’une simple toiture en tuile défraîchie à une toiture en ardoise avec des lucarnes, Velux et ouvertures de toit, avec des combles aménagés, vous augmentez la valeur de votre bien immobilier pour la revente !
Sachez également que vous avez la possibilité d’utiliser votre toiture pour ce qu’on appelle une « rente solaire » : il suffit d’être propriétaire d’une toiture assez grande pour l’installation de panneaux photovoltaïques. Les entreprises se chargent de réaliser l’étude de faisabilité, de fournir le matériel, de réaliser l’installation, de financer les travaux, et d’assurer à ses frais l’entretien de l’installation pendant 20 ans. En contrepartie de la location de la toiture, la société reverse une part de la recette générée par la production d’électricité. L’installation de panneaux solaires devient ainsi non plus une dépense, mais une source pérenne et garantie de revenus. Pour une toiture de 50 m2, par exemple, le rendement annuel ferme assuré ne tourne autour de 500 €, sans dépense de votre part, ni pour l’installation ni pour l’entretien.
Le photovoltaïque est devenu le moyen plus efficace de produire de l’électricité grâce à la lumière du soleil. Beaucoup d’entreprises privées s’engagent à louer la toiture des maisons pour y installer des panneaux photovoltaïques et revendre l’électricité produite après.
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Rénovation de toiture : la toiture écologique
Les propriétaires particulièrement intéressés par la construction durable et le respect de l’environnement pourraient vouloir rénover leur toiture pour y installer des panneaux solaires ou pour la convertir en toiture végétalisée.
Attention toutefois, tous les types de toit ne sont pas adaptés, pour l’un comme pour l’autre.
Le toit végétalisé est parfaitement adapté aux toitures-terrasses présente l’avantage de protéger du bruit, d’absorber le trop-plein d’eau de pluie et d’être un excellent régulateur thermique. De plus, son entretien est quasi inexistant.
Mais toutes les toitures ne peuvent pas supporter une couche végétale en raison de son poids.
Parlez aux couvreurs que vous consultez de votre projet : ils ont l’expertise pour vous dire si vos projets pour la rénovation de votre toiture correspondent à la forme et au type de toit dont vous disposez.
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