Tout savoir sur l’Étanchéité de votre toiture

Dans cette page, nous vous donnons les éléments pour déterminer votre futur budget pour faire l'étanchéité de votre toiture.  

Prix de l’étanchéité de toiture par type 

Prix de l'étanchéité de  toiture au m2

Prix de pose d’une étanchéité de toit-terrasse bicouche

60-120 €

Prix d'un enduit de façade

60-80 €

Prix d'un enduit monocouche pour toiture

20-30 €

Prix d'un feutre bitumé pour toiture

5-10 €

Prix d'une bande d'arase

0,5 -2 €

Prix d'un drainage de maison (total)

2000-6000 €

Focus sur le Prix de l’étanchéité d'une toiture plate

En réalité, un toit-terrasse n’est pas réellement plat : pour des besoins évidents d’évacuation d’eau, il est constitué d’une pente très légère de 2 à 15 %.

On utilise des films plastiques de type pare-vapeur, des produits synthétiques de type polyuréthane, élastomère ou méthacrylique, et éventuellement des produits bitumeux.

Généralement le prix de l’étanchéité d’une toiture plate va entre 20 et 60 € le m2, avec une moyenne de 5000 €.

  • Prix d’étanchéité par application d’une simple couche de bitume : 30 à 40 € le m2.
  • Prix d’étanchéité par application d’une double couche de bitume : 70 à 110 € le m2.
  • Compter de 3000 à 7000 € pour une toiture plate de 100 m2.

Le cas d’une toiture végétalisée requiert un système d'étanchéité plus complexe en raison de la stagnation de l’eau et de l’humidité dans la terre. On installe généralement un système de drainage et de récupération des eaux de pluie pour l’arrosage, en circuit fermé. 

Il vaut mieux consulter un spécialiste des toits végétalisés, qui saura vous proposer un système adapté à votre toit.

Étanchéité de toiture

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Combien coûte l’étanchéité de toiture ?

Une toiture non étanche laisse passer la pluie et s’engouffrer l’humidité. Les zones intérieures, touchées développent peu à peu des taches noirâtres, de la moisissure, des champignons, occasionnant des des allergies chez les personnes fragiles et des fuites dans votre maison. Étanchéifier sa toiture est essentiel.

 Il faut compter entre 60 et 150 € au m2 pour assurer l’étanchéité de son toit.

Le prix de l’étanchéité de toiture varie en fonction de la surface et de la complexité de l’intervention, mais aussi du type de toiture et des propriétés de ses matériaux. 

  • Taille et type de toiture
  • Matériau de couverture et de charpente
  • Accessibilité du toit
  • État général et date du dernier démoussage
  • Besoin de retirer ou non la précédente membrane d'étanchéité



Cela coûte beaucoup moins cher d’intégrer le dispositif d’étanchéité au moment de la construction du toit.

La meilleure étanchéité sera indiscutablement une couverture en bon état et bien jointée, rénovée dès que son âge se fait sentir et dont on veillera à prendre soin des infiltrations et autres soucis régulièrement (insectes, tuiles déplacées, etc.)

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Important

Traiter votre couverture avec un produit hydrofuge n'est pas une solution d'étanchéité. Le déperlant favorisera l'écoulement de l'eau pas ne rendra pas votre toiture étanche.


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Les techniques d'étanchéité de toitur​e

Il existe plusieurs techniques pour étanchéifier une toiture. Ces techniques varient évidemment en prix, en difficulté de pose, et ne s’appliquent pas universellement à tous les toits ni à toutes les couvertures. I

l convient de prendre l’avis d’un spécialiste pour choisir la meilleure façon d’étanchéifier sa toiture. ​

L’étanchéité d’un toit peut être partielle, en rénovation ou réparation, ou totale, en construction ou rénovation de toit. Logiquement, moins le toit est endommagé, moins le prix sera élevé.

  • Prix des bandes d’étanchéité pour toiture : 4 à 15 € le m2.
  • Prix des rouleaux de bitume pour toiture : 15 à 40 € le m2.

Prix d’une étanchéité de toiture en surface

Pour les couvertures non scellées (tuiles ou ardoises simplement posées), on peut recourir à une étanchéité de toiture en surface.

Pour ce faire, on utilise généralement des sortes d’enduits bitume/asphalte imperméables, sous forme de bandes adhésives que l’on vient coller sur les joints ou sur les cassures, ou sous forme de liquide à badigeonner.

  • Le prix d’une étanchéité de toiture de surface va de 4 à 40 € le m2.

Prix d’une étanchéité par écran sous toiture

Cette solution est en réalité une étanchéité supplémentaire, qui n’est obligatoire que pour certains types (rares) de toitures. Elle peut constituer une rénovation de toiture endommagée.

Un écran sous toiture peut se présenter en film plastique ou feuilles bitumées très résistantes. On le place entre la charpente et la couverture, dans l’espace sous toiture.

  • Prix d’un écran d’étanchéité sous toiture en PVC : 16 € le m2 en moyenne
Étanchéité de toiture

Prix de l’étanchéité par rouleau EPDM

L’EPDM est un rouleau de matière caoutchouteuse qui une fois déplié peut couvrir plusieurs dizaines de mètres carrés. Il résiste à l’eau et à de très nombreuses agressions. Dans le cadre d’une isolation de toiture, l’EPDM est traité pour résister à des amplitudes thermiques très grandes, aux UV et aux déchirures.

L’EPDM se fixe avec une colle acrylique contact et un marouflage très minutieux.

  • Prix d’une membrane d’étanchéité en EPDM : 25 € le m2 en moyenne.

Prix de l’étanchéité par bitume

On utilise le bitume liquide, calendrite ou encore l’asphalte pour étanchéifier certaines toitures. Il se pose le plus souvent à chaud : on déroule le rouleau de bitume et le chauffe jusqu’à son adhésion au support.Les bitumes liquides sont appliqués au rouleau.

  • Selon le type de bitume, le prix de l’étanchéité de toit par bitume va de 15 à 35 € le m2.
  • Prix d’une membrane d’étanchéité bitume : 18 € le m2 en moyenne

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Prix de pose de l’étanchéité de toiture

  • Prix de la pose de l’étanchéité de toiture en bitume simple couche : 30 € le m2 (en moyenne)
  • Prix de la pose de l’étanchéité de toiture en bitume double couche : 55 € le m2 (en moyenne)
  • Prix de la pose de l’étanchéité de toiture en PVC : 40 € le m2 (en moyenne)
  • Prix de la pose de l’étanchéité de toiture en EPDM : 50 € le m2 (en moyenne)

La pose du revêtement étanchéité se déroule comme suit :

  1. Inspection de la charpente
  2. Application d’une solution d’accroche (peinture d’accrochage)
  3. Application du revêtement d’étanchéité (rouleau bitumé/calandrite)
  4. Pose de la couverture
  5. Traitement hydrofuge et zinguerie (bandes d'étanchéité et profils)

Le tarif horaire d’un couvreur spécialisé en étanchéité est compris entre 40 et 65 €.

Vous rénovez votre membrane d'étanchéité ?
La plupart des couvreurs vous proposeront de retirer votre ancienne membrane d’étanchéité pour un prix de 10 à 15 € le m2.

Si votre toiture est vaste et doit être entièrement étanchéifiée, n’hésitez pas à négocier un forfait !

Comment vérifier l'état de votre toiture ?

L’étanchéité de la toiture est mise à mal par plusieurs facteurs. Le temps et le climat évidemment, les tuiles qui se déplacent, une toiture mal entretenue où pousse la mousse, créant des infiltrations, ou encore des gouttières en mauvais état.

Nettoyer la gouttière obstruée par des végétaux ou la faire réparer est un bon début pour s’assurer de l’étanchéité de son toit.

Le prix d’une réparation ou nettoyage de gouttière est de 50 à 150 € le m. Le prix peut baisser (ou augmenter) significativement selon le métrage de votre zinguerie (pour les petits métrages n’hésitez pas à négocier un forfait).

Examinez les points sensibles de votre toiture, ceux qui présentent des risques élevés en termes d’infiltration d’eau, notamment les endroits où la couverture est plus fine, les pans plus exposés, les jointures autour de la cheminée ou des ouvertures de toit...

Il est également important que la charpente soit bien entretenue.

Les solutions d’étanchéité pour toit sont généralement valables pour un minimum de 15 ans.


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