Rénover sa toiture : ce qu’il faut connaitre impérativement

Vous trouverez ici un aperçu global des travaux à réaliser pour rénover votre toiture.

Nos dossiers complémentaires vous apporteront toutes les informations détaillées pour mener à bien tous vos travaux de rénovation de toiture.

Pourquoi réaliser une rénovation de toiture ?

La rénovation de toiture est un processus visant à réparer, restaurer ou remplacer les éléments de la toiture d'un bâtiment pour assurer sa fonctionnalité et sa durabilité.

Cette opération peut être nécessaire pour plusieurs raisons, telles que l'usure due au temps, des dégâts causés par les intempéries, ou simplement pour améliorer l'isolation et l'efficacité énergétique du bâtiment.

Parce que la toiture est essentielle

La toiture sert à protéger et à sécuriser l’habitation tout en ajoutant une note d’esthétisme et en assurant le confort des habitants. Il est important de régulièrement refaire ou rénover sa toiture afin de la maintenir en bon état et préserver ses performances.

En effet, les conditions météorologiques et les autres contraintes extérieures peuvent détériorer parfois rapidement la toiture.

Parce que l’entretien d’une toiture doit être régulier

Il importe d’en assurer la réparation et d’effectuer, de temps en temps, un état des lieux, pour apporter les corrections nécessaires et réaliser une rénovation si besoin.

Pour modifier son esthétique

Remplacer une couverture permet de modifier l’aspect extérieur d’une maison. Ce peut être un choix et une occasion d’améliorer l’isolation du toit, par exemple.

Pour améliorer l’étanchéité de l’habitation

L’étanchéité de la toiture est primordiale pour éviter les infiltrations d’eau et préserver l’intégrité de votre maison. Refaire une toiture est parfois nécessaire après des dégâts occasionnés par l’usure du temps, une tempête ou tout autre événement soudain.

Parce que des réparations sont nécessaires

Des travaux sont nécessaires :

• en cas de fuite dû à des tuiles cassées suite à une tempête par exemple ;
• lorsque la toiture est ancienne et doit être refaite ;
• quand des travaux de surélévation sont prévus ;
• lorsque les combles sont à aménager et qu’il faut vérifier la charpente.

Les travaux de rénovation de toiture englobent la réparation du revêtement par des traitements spécifiques, voire son remplacement si le toit est dans un très mauvais état. L’idéal serait que la construction soit intacte et que seule la couverture doive être changée.

Néanmoins, dans les cas extrêmes où la toiture a subi des dégâts importants, une rénovation totale, c’est-à-dire un remplacement de la toiture, doit être envisagée.

Les étapes pour une rénovation de toiture complète

1. Inspection et diagnostic :
   • Évaluation de l'état actuel de la toiture.
   • Identification des problèmes (fuites, tuiles cassées, isolation dégradée, etc.).
2. Planification :
   • Choix des matériaux (tuiles, ardoises, bardeaux, etc.).
   • Détermination du type de travaux nécessaires (réparation partielle, remplacement complet, amélioration de l'isolation, etc.).
3. Préparation du chantier :
   • Mise en place de dispositifs de sécurité.
   • Dépose des éléments endommagés ou usés.
4. Réparation ou remplacement :
   • Dépose de la toiture ou réparation des parties endommagées (charpente, gouttières, etc.).
   • Remplacement des matériaux de couverture.
   • Pose d'une nouvelle sous-couche d'étanchéité si nécessaire.
5. Isolation : ajout ou amélioration de l'isolation thermique et acoustique sous la toiture.
6. Finitions :
   1. Installation de nouveaux éléments de finition (faîtage, rives, etc.).
   2. Vérification et nettoyage du chantier.

Quand doit-on rénover sa toiture ?

Si vous vous lancez dans une rénovation intégrale alors que la toiture est en bon état et qu’il s’agit juste de joints ou de fuites à réparer, cela pourrait être une grosse dépense trop précoce.

Inversement, si vous décidez de ne faire que des « rustines » sur les parties les plus abîmées de votre toiture alors que la durée de vie de votre toiture est largement échue, vous pourriez mettre en péril toute votre étanchéité et votre isolation. Sachez donc repérer le moment idéal pour rénover votre toit.

Pour déterminer quand rénover votre toiture, il faut vous poser certaines questions pour affiner votre diagnostic :

1. Quel est le type de matériau de votre toiture (tuiles, ardoises, shingle, zinc, etc.) ?
2. Quel est l'âge approximatif de votre toiture ?
3. Avez-vous remarqué des signes de détérioration visibles (fissures, tuiles cassées, mousses, etc.) ?
4. Avez-vous des problèmes d'infiltration d'eau ou d'humidité à l'intérieur de votre maison ?
5. Avez-vous constaté une augmentation de vos factures énergétiques due à une mauvaise isolation de la toiture ?
6. Votre région a-t-elle subi récemment des événements climatiques sévères qui auraient pu endommager la toiture ?
7. À quand remonte la dernière inspection professionnelle de votre toiture ?

Déterminez l'âge de votre toiture 

Tout d’abord, renseignez-vous sur l’espérance de vie moyenne du toit que vous avez installé selon les matériaux de couverture choisis (toiture végétale, terrasse, en zinc, en acier, en tuiles, en ardoise, en fibrociment, plate, métallique, en tôle, avec des panneaux photovoltaïques…).

En fonction de l'année de construction de votre toiture, vous aurez un premier aperçu de sa durée de vie t de la nécessité d'un éventuel remplacement. En général vous trouverez : 

• Toiture en tuiles (terre cuite) : à partir de 30-40 ans.
• Toiture en ardoises naturelles : à partir de 70-100 ans.
• Toiture en shingle (bardeaux bitumineux) : à partir de 20-25 ans.
• Toiture en zinc : à partir de 50-100 ans.

Trouvez les zones sensibles de votre toiture à modifier au bon moment

Un examen en détail doit être réalisé par un couvreur professionnel pour identifier les endroits usés ou endommagés et chiffrer le montant de la rénovation de votre toiture en fonction de multiples critères comme son ancienneté et son état.

L’artisan couvreur vérifie, en outre, l’état des joints et des bordures, la présence de mousse, l’état de la ventilation… La date de la dernière réparation est aussi prise en compte lors de l’évaluation de l’état de votre toit.

Votre couvreur professionnel étudie la structure de votre toit (la sous-toiture, la charpente, la membrane, les bardeaux, la couverture de toit, le faîtage…) pour détecter les éventuelles cassures de tuiles, les troubles de conception ou les défauts de pose qui peuvent se manifester ultérieurement.

Certains indices qui révèlent des problèmes au niveau de la toiture peuvent être perçus à l’intérieur de la maison : c’est le cas des fuites, des moisissures, des problèmes d’étanchéité, de l’infiltration… il devient alors nécessaire de remplacer le toit.

Repérer les signes d'une rénovation nécessaire

Sachez repérer les situations où une rénovation devient urgente :

• vous constatez des fuites récurrentes de votre toiture
• votre couverture est en fin de vie
• il est nécessaire d’isoler votre toiture et de poser un écran d’étanchéité
• vous souhaitez créer de nouvelles ouvertures de toiture
• des éléments de charpente ou de zinguerie doivent être renforcés
• vous décidez de changer de matériau de couverture pour une raison esthétique
• des incidents et des dégâts ont eu lieu sur la toiture (causes naturelles, chutes de branches, incendie, infiltrations…)

Réaliser un diagnostic

Si vous constatez que votre toiture a des faiblesses, mais que vous ne savez pas s’il faut la réparer partiellement ou la rénover complètement, vous devriez demander à un professionnel de venir faire un diagnostic.

Le prix d’un diagnostic vous coûtera une centaine d’euros, mais il s'agit d'un investissement qui en vaut la peine. Vous saurez à quoi vous en tenir et pourrez réagir de manière adaptée.

Le plus facile pour se faire une idée rapide des travaux à prévoir est de faire un inventaire des différentes parties, de l’extérieur vers l’intérieur :

1. d'abord la couverture ;
2. ensuite la charpente ;
3. puis les isolants ;
4. enfin les accessoires de toiture : étanchéité, évacuation d’eau, ouvertures, ventilation et vide sous toit.

Déclaration pour rénover une toiture

Certains travaux de réfection de toiture doivent faire l'objet d'une déclaration de travaux en mairie.

C'est le cas si la rénovation modifie l'aspect initial du toit : changement de type de tuiles, modification de charpente, pose de fenêtre de toit, installation de panneaux solaires, choix de tuiles noires, toiture en verre, toiture polycarbonate, en tôle...

Combien de temps dure la rénovation d'une toiture ?

La durée d'un chantier de rénovation de toiture dure 5 jours en moyenne mais elle peut durer quelques semaines dans certaines situations. Cela dépend de la surface de toit et de la difficulté d'accès.

Les travaux de réparation de toiture

Avant de songer à remplacer votre toit dans son intégralité et se lancer dans sa rénovation, des travaux de réfection de toiture sont envisageables selon la nature de l’incident ou le défaut à corriger. Il est crucial de savoir repérer les différents désordres ou de faire appel à un professionnel qui vous aidera à trouver des solutions adaptées.

En matière de toiture, il vaut mieux prévenir que guérir. Votre artisan couvreur vous conseillera sur la procédure à suivre et vous indiquera s’il faut réaliser des gros œuvres ou un simple remplacement de tuiles ou pour détuiler un toit

Types de réparations courantes 

Parmi les plus demandées par la communauté Guide-toiture.com :

• Remplacer des ardoises naturelles défectueuses
• Tuile canal déplacée
• Microfissures laissant passer l’eau

Vous pouvez dans ce cas mettre en place une bande de solin pour assurer l’étanchéité de l’endroit, à l’aide de l’outillage manuel adéquat. Les traces d’humidité peuvent être détectées sur l’isolant, notamment au niveau de la laine de roche ou du polystyrène.

L’isolation défectueuse pèse sur le confort thermique de l’habitation et affecte la performance énergétique. Vous devrez donc inspecter vos combles perdus ou aménagés pour connaître les raisons de la mauvaise isolation.

La peinture de la toiture : un bon moyen pour la rénover ?

Repeindre son toit affecte non seulement son aspect esthétique et donne un nouvel éclat à l’habitation, mais protège également votre toiture. Exposée à l’extérieur, la peinture de votre toit est en contact direct avec les intempéries. Elle supporte également les écarts de température, le vent, la pluie, les insectes, les agressions extérieures, la pollution qui fait apparaître des mousses et des déperditions.

Il en résulte une nécessité de repeindre de temps en temps votre toiture pour conserver son bon état et son allure élégante et ainsi augmenter considérablement la valeur de votre maison. 

Tarif complet d'une rénovation de toiture

Le prix pour rénover sa toiture coûte entre 150 et 300€ le m² dans les cas difficiles. Après le budget d’une rénovation de toiture va dépendre de nombreux critères (à savoir : son ancienneté, son état, à quand remonte la dernière réparation, le type de toiture, les matériaux de couverture installés…).

Solliciter l’expertise d’une entreprise de couverture et demander un devis permet de comparer les offres disponibles et de faire le meilleur choix en termes de coût et faisabilité.

Tout comme le prix d’une toiture qui est variable en fonction du matériau de couverture et de la pose, le prix d’une rénovation d'une toiture peut varier selon l’opération .

Voir nos autres guides sur le prix de réparation d'une toiture ou le prix d'un emplacement partiel ou total de son toit.

Quelles interventions prévoir dans une rénovation de toiture ?

Une réfection de toiture peut consister en plusieurs types d’interventions :

• Nettoyer, démousser et traiter la couverture
• Refaire les joints
• Réparer ou changer les gouttières
• Refaire des joints ou des jonctions suite à la pose d’une ouverture de toit
• Réparer des tuiles cassées ayant causé une infiltration
• Changer le matériau de couverture
• Changer l’écran de sous toiture présente
• Rénover des pièces de charpente
• Isoler par l'extérieur
• Installer une ventilation

Les subventions et aides pour la rénovation de toiture

La rénovation de toiture en elle-même ne donne lieu à aucune aide financière. Vous pourrez profiter d’une TVA à 10 % à condition que le logement soit achevé depuis plus de 2 ans et que les matériaux et les travaux soient fournis par un professionnel.

La réfection de toiture n’est admissible à des aides et subventions de l’État uniquement si elle vise une amélioration significative à l’isolation thermique de la maison.

Maprimerénov' soutient les travaux de rénovation toiture, mais les travaux doivent être réalisés par des professionnels labellisés RGE, dans le cadre d’un bouquet de travaux liés à l’amélioration de l’isolation de l’habitat.

La rénovation de toiture si elle n’est pas liée à l’isolation ou à l’étanchéité ne fait pas l’objet d’une aide particulière. Mais vous pouvez toutefois vous adresser localement à votre organisme ANAH ou vos collectivités territoriales pour un plan de rénovation de toiture, sur un aspect esthétique lié au patrimoine (changement des tuiles, etc.).

Les OPAH, programmes d’amélioration de l’habitat, peuvent parfois proposer des financements pour la réfection de toiture vétuste des logements achevés depuis au moins 15 ans.

En quel cas vos travaux de rénovation de toiture doivent faire partie :

• soit d’un projet de rénovation lourde visant à réhabiliter un logement indigne ou très dégradé ; 
• soit d’un projet de travaux de rénovation énergétique.

Vous pouvez également vous adresser à l’un de ces organismes si votre rénovation de toiture est liée à votre ancienne toiture en fibrociment amianté.

Dans tous les cas, assurez-vous auprès de votre assurance habitation qu’une garantie toiture spécifique soit comprise dans la couverture que vous avez souscrite.

Gagnez de l’argent en rénovant votre toiture

Contre toute attente, investir de l’argent dans la rénovation de toiture vous permettra de… gagner de l’argent à moyen et long terme.

Tout d’abord, en investissant aujourd’hui pour rénover votre toiture, vous évitez de devoir dépenser beaucoup plus demain pour installer une toiture intégralement neuve !  Le prix pour rénover quelques m² de toiture est bien moindre que le prix pour reconstruire totalement une charpente qui aura été infestée par les champignons ou moisissures dues à l’humidité entrée par la couverture !

Par ailleurs, en rénovant votre toiture, vous allez améliorer les performances énergétiques, ou tout du moins limiter l’hémorragie de dépenses énergétiques pour chauffer votre maison, dont 30 % de la chaleur s’échappe par le toit en hiver.

L’isolation des combles est ainsi l’investissement le plus rentable. Comptez 20 à 40 euros le m² pour des combles perdus et environ 70 euros par m² pour des combles aménagés. En retour, l’ADEME estime une réduction de 10 à 20 % sur votre facture de chauffage.

Une bonne isolation de toiture, c'est une isolation sous la charpente : un isolant et un pare-vapeur recouverts d’une plaque de bois ou plâtre pour les combles aménageables, ou un isolant par soufflage pour des combles perdus.

Pensez également à changer vos fenêtres de toit, afin de privilégier la lumière naturelle, et donc réduire votre consommation d’électricité.

Si les travaux sont réalisés par des entreprises qualifiées RGE, vous pourrez ainsi recevoir des aides financières et bénéficier d’une TVA à 5,5 %, selon l’année de construction de votre logement.

En rénovant votre toiture, par exemple en passant d’une simple toiture en tuile défraîchie à une toiture en ardoise avec des lucarnes, Velux et ouvertures de toit, avec des combles aménagés, vous augmentez la valeur de votre bien immobilier pour la revente !

Sachez également que vous avez la possibilité d’utiliser votre toiture pour ce qu’on appelle une « rente solaire » : il suffit d’être propriétaire d’une toiture assez grande pour l’installation de panneaux photovoltaïques. Les entreprises se chargent de réaliser l’étude de faisabilité, de fournir le matériel, de réaliser l’installation, de financer les travaux, et d’assurer à ses frais l’entretien de l’installation pendant 20 ans.

En contrepartie de la location de la toiture, la société reverse une part de la recette générée par la production d’électricité. L’installation de panneaux solaires devient ainsi non plus une dépense, mais une source pérenne et garantie de revenus.

Pour une toiture de 50 m2, par exemple, le rendement annuel ferme assuré ne tourne autour de 500 €, sans dépense de votre part, ni pour l’installation ni pour l’entretien.

Le photovoltaïque est devenu le moyen plus efficace de produire de l’électricité grâce à la lumière du soleil. Beaucoup d’entreprises privées s’engagent à louer la toiture des maisons pour y installer des panneaux photovoltaïques et revendre l’électricité produite après.

Rénovation de toiture : la toiture écologique

Les propriétaires particulièrement intéressés par la construction durable et le respect de l’environnement pourraient vouloir rénover leur toiture pour y installer des panneaux solaires ou pour la convertir en toiture végétalisée. Attention toutefois, tous les types de toit ne sont pas adaptés, pour l’un comme pour l’autre.

Le toit végétalisé est parfaitement adapté aux toitures-terrasses présente l’avantage de protéger du bruit, d’absorber le trop-plein d’eau de pluie et d’être un excellent régulateur thermique. De plus, son entretien est quasi inexistant, mais toutes les toitures ne peuvent pas supporter une couche végétale en raison de son poids.

Comment rénover une toiture ?

Vous avez pris la décision de rénover votre toit, mais vous ne savez pas comment vous y prendre ? Il suffit de suivre ces quelques étapes.

Définir le projet

Il est important de consacrer un peu de temps à la définition précise de votre projet de rénovation. S’agit-il d’une simple remise en état, à l’identique, de votre toiture ? Ou souhaitez-vous modifier le style ?

Profitez aussi de cette réflexion pour envisager de faire des travaux d’isolation thermique, en réduisant les déperditions de chaleur de votre maison. Pourquoi ne pas aménager les combles ?

Définir le budget de rénovation

Il est indispensable de demander des devis précis. Des spécificités peuvent faire varier ces prix comme l’accessibilité du chantier, la configuration et la complexité de votre toiture. Les coûts d’échafaudage et d’évacuation des gravats ne sont pas inclus dans ces estimations.

Ajoutez éventuellement à cela des frais de déplacement, voire des indemnités de retard.

Choisir un professionnel

Le couvreur est le garant des règles de pose. Il est également titulaire des assurances professionnelles et de la garantie décennale.

Comment rénover sa toiture soi-même ?

Rénover sa toiture soi-même est une entreprise à la fois technique et physique. Il faut avoir à la fois le savoir-faire, la connaissance des matériaux et des outils, et respecter les règles de sécurité.

Ces travaux sont toujours assez onéreux et plutôt compliqués pour une personne qui n’est pas du tout expérimentée en bricolage. Si on n’est pas couvreur de métier, mieux vaut mettre toutes les chances de son côté en évitant les périodes froides, humides et ventées qui peuvent compromettre la sécurité des personnes et la qualité de l’ouvrage.

Voici les étapes pour refaire sa toiture soi-même :

1. Vérifiez l’état de votre toiture : évacuations, ouvertures, couvertures, évaluez les dégâts occasionnés par le temps et les intempéries. Profitez-en pour nettoyer ces zones (feuilles, mousse...).
2. Démontez les parties de toiture existantes là où vous intervenez. Ne découvrez jamais l’intégralité de la toiture en même temps, travaillez par zone. Bâchez le chantier en fin de journée, même s’il fait beau.  
3. Évacuez les matériaux inutiles. Si votre ancienne couverture est en fibrociment amianté, il faudra procéder à un désamiantage et faire intervenir un couvreur spécialisé et agréé
4. Tendez un cordeau entre les deux chevrons de rives (c’est-à-dire d’un côté à l’autre de la toiture) et entre le haut et le bas du toit.
5. Posez la membrane sous toiture (étanchéité ou écran). Choisissez l’écran sous toiture en fonction de vos besoins, isolant (pour améliorer le confort d’hiver) ou réflecteur (pour un meilleur confort d’été).  
6. Posez les contre liteaux selon type de couverture, en respectant le pureau (écartement correspondant au recouvrement des tuiles ou ardoises). Chaque type de couverture nécessite un pureau différent.
7. Procédez à la pose et à la fixation de couverture. Vous pouvez effectuer une rénovation à l’identique, ou repartir avec un toit tout neuf, en adéquation avec les règles régionales et de votre budget, vous pouvez revoir tout ou partie de votre toiture, mélanger les nouveaux matériaux aux anciens… En cas de changement de type de couverture, il ne faut pas que le nouveau matériau soit trop lourd, car la charpente va devoir supporter ce poids.
8. Finalisez les rives, le faîtage et les noues, qui nécessitent des solins (dispositifs de maçonnerie visant à assurer l’étanchéité entre deux éléments de construction différente) ou les jointures
9. Posez les évacuations des eaux pluviales

L’équipement pour rénover sa toiture

Ne faites surtout pas l’impasse sur les équipements. Organisez les flux des matériaux, prévoyez les outils, les bâches, etc. Voici une liste indispensable pour bien rénover sa toiture : un harnais de sécurité : c’est l’équipement de base pour prévenir les chutes

• des chaussures de sécurité avec crampons : confortables, bien fermées et aux semelles non glissantes 
• un casque, que vous attacherez et qui pourra s’avérer précieux en cas de chute 
• des gants, très utiles pour éviter les blessures aux doigts comme les coups de marteau
• le gros matériel, comme l’échafaudage, peut être loué.

Les démarches administratives pour rénover sa toiture

Il faut commencer par consulter le PLU local et s’assurer que votre projet de rénovation de toiture respecte la réglementation locale.

Ensuite, vous devrez déposer une déclaration préalable de travaux.

L’article R.421-17 a du Code l’urbanisme encadre la déclaration de travaux pour la rénovation d’une toiture.

Voici les modifications concernées :

• pose d’une fenêtre de toit
• réfection de toiture
• pose d’une cheminée
• installation de panneaux solaires
• installation d’une antenne de toit
• modification de charpente
• pose d’un chien-assis
• entretien ou réparation de la toiture
• modification de la teinte ou de la forme des tuiles

Si vous refaites votre toiture à l’identique, aucune autorisation n’est nécessaire. En revanche, si vous modifiez l’aspect extérieur de la maison, vous devez déposer une déclaration préalable de travaux en Mairie.

Ne démarrez jamais un chantier sans autorisation.  

Rénovation de toiture : 6 questions fréquentes

Puis-je rénover ma toiture avec des matériaux d'occasion ?

La réponse est non. Seul un professionnel saurait dire si une couverture d'occasion est en bon état de pose (non poreuse, etc.). Qui plus est, dans une rénovation de toiture, le matériau n'est pas ce qui coûte le plus cher.

Il serait dommage d'investir plusieurs milliers d'euros en pose pour devoir refaire intégralement la couverture dans 5 ou 10 ans, car vos matériaux sont arrivés en fin de vie.

Dois-je rénover l'isolation et l'étanchéité en même temps que ma couverture ?

Pas nécessairement. Si votre isolation et votre étanchéité sont récentes et en bon état, il est inutile de les changer.

J'ai une toiture en tuiles et je souhaite la changer pour une toiture végétalisée dans le cadre de mon projet de rénovation, est-ce possible ?

Oui, mais pour cela, vous devrez demander une étude de faisabilité à un bureau d'études pour savoir si votre charpente ou structure porteuse est capable de supporter le nouveau poids.

Est-ce qu'une ancienne couverture de toiture est recyclable ?

Tout dépend du matériau. Le zinc, l'ardoise, la tuile en terre cuite, le bois sont des matériaux 100% recyclables.

D'autres matériaux comme le shingle, l'aluminium, le verre et les panneaux solaires ne le sont pas. Adressez-vous à la déchetterie de votre commune pour savoir ou évacuer vos matériaux. Dans le cas d'une ancienne toiture contenant de l'amiante, adressez-vous à une entreprise spécialisée.

Quelle est la différence entre une rénovation et une réfection de toiture ?

Une rénovation consiste en des travaux de réparation pour remettre en état la toiture. 

Une réfection consiste à déposer l'ancienne toiture dégradée et la remplacer par une nouvelle. C'est une action qui a lieu en dernier recours, lorsque les travaux de rénovation ne suffisent plus. 
La réfection de toiture est la même chose que la rénovation. Mais elle va au-delà de la simple réparation de fuite par exemple.

Les travaux comme la surélévation de toiture, c’est-à-dire la modification de la charpente de manière structurelle, ne font pas partie de ce qu’on appelle réfection de toiture. Ce sont des changements architecturaux du corps de bâtiment.

La réfection toiture doit faire l’objet d’une déclaration préalable de travaux en Mairie.

Quel matériau choisir pour ma réfection de toiture ?

Seul un couvreur professionnel pourra répondre à cette question complexe.

Cela va dépendre :

• de votre budget
• de l’état actuel de votre toiture
• de votre emplacement géographique
• de votre charpente
• de la longévité espérée
• des performances d’isolation attendues
• de votre PLU…