Entretien de toiture en 2022 : conseils, prix et informations

L’entretien de la toiture prolonge la longévité de votre habitation et augmente sa valeur en débarrassant le toit des moisissures et des salissures accumulées au fil du temps.

Toutefois, le traitement des toitures est une tâche précise qui demande un certain savoir-faire et des techniques adaptées afin d’éviter toute dégradation. 

Entretien de toiture

Exemples de questions posées par nos lecteurs :

  • Quel nettoyage faire selon le type de toiture ?
  • Les différentes techniques d'entretien selon les matériaux ?
  • Quelles sont mes obligations d'entretien de toiture ?
  • Comment estimer le prix d'un nettoyage de toiture ?

Le toit est exposé à toutes sortes d’agressions extérieures qui mettent en péril sa fonction et son aspect. Des salissures, des mousses, des insectes, des microorganismes ou encore des intempéries peuvent causer des dégâts et l'endommager.

Un nettoyage de toit régulier permet d'optimiser son utilisation et de prolonger sa durée de vie, sans oublier que l’entretien rehausse le look du toit et lui donne un coup de neuf.

Il est donc conseillé d’effectuer une inspection au moins 2 fois par an et de réaliser un nettoyage d'entretien régulièrement.

En premier lieu, nettoyer une toiture en tuile, en zinc ou en terrasse consiste à enlever les branches d’arbre, les débris et les feuilles qui s'y trouveraient. Un nettoyage haute pression est ensuite fait pour débarrasser la couverture des saletés et des mousses.

Un traitement anti-mousse et hydrofuge est également appliqué, pour une imperméabilisation de la toiture. Une nouvelle peinture peut aussi être posée comme solution pour une meilleure isolation. Les techniques à appliquer et les astuces à utiliser pour l'entretien d'une toiture terrasse gravillonée ou l'entretien d'une terrasse en ardoise naturelle ne sont pas du tout les mêmes ? 

Des outils aux produits, tout est différent. Nous vous expliquons quels sont les bons gestes et les techniques de nettoyage de votre toit.



Démoussage de toiture
  • Comment prévenir les infiltrations dues à la mousse ?
  • Quel produits chimiques sont susceptibles d'abîmer ma toiture ?
  •  Quel budget prévoir pour faire démousser sa toiture ?

Hormis les dégâts causés au niveau de la couverture qui devient sale et négligée, les mousses et les algues provoquent aussi l’infiltration d’eau. Un démoussage de la toiture est donc essentiel afin de faire disparaître les mousses. Vous pouvez vous servir d’une brosse et d’un produit adapté à votre type de revêtement pour ne pas abîmer votre toiture.

Faire appel à un professionnel est toujours recommandé, surtout si la pente de votre toit est très inclinée et pour des raisons de sécurité. La technique de démoussage consiste à retirer les mousses, brosser les traces noires, rincer puis pulvériser un produit algicide et fongicide.

Veillez à ne pas appliquer des produits qui risquent de détériorer votre toit comme l’eau de javel, susceptible d’attaquer les matériaux de couverture.

Démoussage d'une toiture en ardoise : la technique dépend du degré de moisissure et du type d’ardoise. Les ardoises naturelles résistent mieux aux mousses que les ardoises synthétiques mais elles requièrent un traitement particulier.  

Démoussage d'une toiture en tuiles :  des tuiles nettoyées périodiquement donnent une apparence neuve à votre toit. L’entretien des tuiles dépend de leur type. Attention à ne pas utiliser des produits qui qui pourraient les endommager : certaines peuvent être nettoyées à la vapeur d'eau tandis que d’autres ne la tolèrent pas.>



  • Quels sont les produits recommandés en 2022 ?
  • Comment appliquer le produit pour un traitement efficace ?
  • Quelles sont les astuces que vous devez connaître ?
  • Quel intérêt de la faire traiter ?

Mousses, lichens, pollution, vieillissement et retombées atmosphériques, votre toiture est exposée à diverses agressions qui nuisent à son allure et son état. Un entretien régulier est donc nécessaire pour prendre soin de son toit.

Le traitement consiste à appliquer des produits spécifiques, notamment un traitement anti-mousse et un traitement hydrofuge.

Le nettoyage et le traitement de toit dépendent de la nature des matériaux de revêtements mis en place. Toit en ardoise, toit en tuiles, toit en bac acier ou en fibrociment, chaque type demande un traitement spécifique et des produits adaptés. Par exemple, le bois a besoin d'une pulvérisation de produits fongicides et insecticides spécifiques.

De même, une toiture traitée avec soin réduit les travaux relatifs à la réfection et aux rénovations, notamment la rénovation thermique, le remplacement de charpente… 



  • En quoi consiste une hydrofugation de toiture ?
  • Quel est le prix d'une hydrofugation de toiture si je fais appel à un expert ?

L’hydrofuge est un produit composé d’eau ou de résine acrylique siliconée, ce qui permet le glissement de l’eau de pluie le long du toit et assure une meilleure isolation de votre toiture en l’imperméabilisant. C’est une sorte de protection durable qui conserve le bon état du toit et sa couleur d’origine.

L’hydrofugation permet en outre :

  • De prévenir les fissures. Il existe une panoplie de types d’hydrofuges adaptés aux différents matériaux de couverture (tuile en terre cuite, tuile béton, ardoise, zinc, shingle…).
  • Appliquée sur le toit, cette technique évite la fixation des salissures et de la poussière en fonctionnant comme un imperméabilisant. Lors de la pose de l’hydrofuge, faites attention à bien homogénéiser le produit et à l’appliquer sur toute la surface du toit.


Différentes solutions d’hydrofugation existent, comme l’hydrofuge filmogène, l’hydrofuge coloré et l’hydrofuge à effet perlant.

1) L'hydrofuge filmogène forme un film dur qui protège le toit et empêche la pénétration de l’eau.

2) L'hydrofuge coloré est recommandé pour les tuiles et les ardoises qui ont blanchi.

3) L'hydrofuge à effet perlant assure un effet durable tout en laissant la toiture respirer.

Un produit hydrofuge de qualité assure une protection durant les 5 prochaines années, ce qui fait que vous n’êtes pas obligé de refaire le traitement par hydrofugation tous les ans.

À noter que cette étape vient après le démoussage du toit. Il s’agit d’un complément du nettoyage après l’application du traitement anti-mousse. 



Les différents traitements de charpente et leur prix

Une charpente en bois est par définition faite de matériau vivant. Le bois respire, vieillit. Il subit les dégâts du temps, mais pas que :

  • moisissures et champignons
  • infiltrations et fissures
  • insectes xylophages.

Face à ces menaces réelles auxquelles aucune charpente ne peut résister naturellement, il existe plusieurs traitements d'entretien de charpente.

Les traitements préventifs

Un traitement préventif de charpente consiste à traiter la charpente dans la masse, avant même de la poser.

Ce traitement est fait en scierie, les poutres sont chauffées à haute température dans des fours spéciaux, et reçoivent un traitement chimique pour les protéger de l’humidité et des insectes.

Par la suite, il sera possible d’appliquer vous-même ou de faire appliquer des rappels de traitement préventifs, par pulvérisation ou par injection. 

Les traitements curatifs

Si vous remarquez des taches de moisissure, des champignons, ou bien des sciures signes d’une présence d’insectes xylophages, le moment sera venu de passer au traitement curatif, afin de préserver votre charpente de tout risque. Une charpente infestée et c’est toute votre toiture qui est en péril !

Un traitement curatif de charpente doit commencer par un sondage avant travaux. Le sondage de charpente permet au professionnel d’évaluer les dégâts et d’identifier précisément la menace : état des poutres en profondeur, zones sensibles… Le sondage va également permettre de raboter ou de brosser le bois définitivement abîmé.

Ensuite, le traitement curatif se fera à la fois en surface et en profondeur, selon la technique choisie.

Prix d’un traitement de charpente

Le prix d’un sondage de charpente se situe aux alentours de 1 à 1,50 € le mètre linéaire. Soit environ une enveloppe budgétaire de 100 €.

Le prix d’un traitement de charpente par imprégnation (appelé aussi traitement par pulvérisation) se fait lorsque les dégâts sont encore des dégâts de surface et vous coûtera entre 6 et 8 € le mètre linéaire. 

Le traitement de charpente par injection est celui auquel vous devrez recourir si votre charpente a subi des préjudices plus importants, ou si vous avez des poutres de larges sections. Le prix d’un traitement de charpente par injection va de 2 à 5 € par injection. Environ 2500 € pour une charpente complète.

Produits de traitement de charpente

Vous n’aurez pas forcément l’équipement pour procéder vous-même au traitement de charpente par injection, mais si les dégâts ne sont pas trop avancés, vous pourrez faire le traitement de votre charpente par imprégnation vous-même, sur les parties abîmées.

Voici quelques produits de traitement de charpente que vous pourrez utiliser :

  • Xylophène Gel Actif Poutres et Charpentes si vous pensez que les poutres de votre toiture sont la cible d’insectes ou de termites en profondeur dans le bois
  • Xylophène traitement Poutres et charpentes si vous cherchez plutôt un produit préventif et curatif
  • Xylophène spécial injection charpentes en cas d’attaque avérée d’insectes ou de termites
  • Curatim IS4 Traitement insecticide du bois, préventif ou curatif, traitement insecticide des charpentes, parquets, bardages, etc..
  • Coritrait' Tous Usages pour le traitement des champignons sur des bardages ou terrasses, ou pour le traitement insecticide de bois de charpente attaqués par des insectes xylophages (capricornes, vrillettes, lyctus)
  • Coritrait' Fongicide Mérule Traitement anti-mérule et champignons sur bois et maçonneries.


Attention : veillez à toujours porter des équipements de protection lorsque vous faites un traitement chimique de votre charpente : masque, gants, lunettes, combinaison…

  • Quel est le prix au mètre carré d'un entretien de toiture ?
  • Combien de fois par an dois je entretenir ma toiture ?
  • Quelles solutions de nettoyages appliquer à votre toiture ?
  • Comment éviter de trop payer son entretien ?
  • Comment procéder ?

Une toiture n’échappe pas aux dégradations provoquées par le temps et les éléments extérieurs.   

Le prix d’un nettoyage professionnel varie en fonction des matériaux de couverture ainsi que du traitement à appliquer, s’il s’agit d’un nettoyage haute pression, d’une solution anti-mousse ou d’une hydrofugation.
En effet, certains produits hydrofuges ou anti-mousses sont plus chers que d’autres selon le type de toit (en béton, en bois, en zinc, en tuiles…).

Le coût dépend également de la taille de votre toit et sa superficie. Le prix de nettoyage est calculé au m². 

Peut-on nettoyer sa toiture sans monter sur le toit ?

Il est tout à fait possible de nettoyer sa toiture sans monter sur le toit. Sachez toutefois que vous ne pourrez pas faire un nettoyage aussi efficace et que vous ne pourrez pas accéder à toutes les parties du toit.

Mais si vous ne pouvez ni monter sur le toit pour des raisons de sécurité (risque de chute) ni faire appel à un professionnel de la toiture, voici quelques solutions :

  • Si la hauteur de votre toiture vous le permet, vous pouvez nettoyer les gouttières depuis le sol, à l’aide d’une simple échelle que vous aurez veillé à bien amarrer ou sécuriser.
  • Si votre sous toiture est accessible, il est possible de démonter une partie de l’écran de sous toiture et quelques tuiles depuis les combles pour y glisser le haut de votre corps et atteindre ce que vous pourrez sans monter sur le toit.
  • Encore mieux, si votre toiture est équipée de Velux de toit, montez sur un escabeau et passez le buste par l’ouverture du Velux (il vous suffit de débloquer le mécanisme pour que le vitrage bascule complètement). Vous pourrez alors atteindre un périmètre limité avec un nettoyeur vapeur.
  • Utilisez un pulvérisateur toiture longue portée. Ces machines se louent facilement et sont équipées de buses avec prolongateurs pour atteindre une surface large. Chargés de produit nettoyant, ils ne vous permettront pas de brosser le toit, mais de nettoyer les couches de surface ou d’appliquer un produit anti mousse. Malheureusement cet appareil ne vous permettra pas de déloger les lichens. Si votre toit est bas, vous pourrez également utiliser le pulvérisateur longue portée depuis le sol.
  • Enfin, dernière solution mais pas la moins coûteuse : vous pourrez louer une nacelle pour accéder à votre toiture sans monter sur celle-ci. Mais attention : la nacelle n’empêche pas le risque de chute ! Il vous faudra tout de même faire preuve d’une grande prudence et vous attacher au câble de sécurité. Par ailleurs sachez que les loueurs de nacelle n'acceptent pas tous de les louer en libre service. Souvent vous devrez faire appel au service d’un conducteur et d’un agent qualifié pour le travail en hauteur… ce qui vous reviendra au même prix que de faire intervenir une entreprise spécialiste du nettoyage de toiture.

Notre conseil : l’entretien de la toiture n'est pas une opération insignifiante.
Pour bien faire, c’est à dire pour nettoyer, démousser, retirer les traces de champignons et surtout inspecter les éventuelles fissures et problèmes de toiture, rien ne vaut une inspection de près, directement sur le toit.
Un entretien de toiture peut non seulement prolonger la longévité de votre toiture mais vous permettre de prévenir les plus gros problèmes (infiltrations, fuites, tuiles brisées ou déplacées…)

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