Nettoyage de toiture : techniques, conseils et infos (2022)

Le nettoyage d'une toiture est une opération qui doit être réalisée régulièrement. Dans le cas contraire, vous risquez de détériorer votre toiture par négligence. Elle se recouvre de mousse et peut de dégrader rapidement. Vous devrez alors envisager une rénovation de toiture.

Avant d'en arriver là, prévoyez des nettoyages réguliers. Ce dossier vous explique comment faire pour réaliser un nettoyage de toiture de manière efficace et sans trop de difficultés.

budget nettoyage toiture

Qu'est-ce qu'un nettoyage de toiture ?

Un nettoyage de toiture simple consiste à frotter la couverture avec une brosse et de l’eau (brossage manuel) et de déposer un produit de démoussage (contre les algues, mousses, lichens…).

Cette opération peut être complétée par un nettoyage à haute pression avec des détergents spécifiques et éventuellement la pose d’un enduit hydrofuge qui agira comme un film de protection contre l’humidité.

Pourquoi nettoyer sa toiture ?

Entretenir régulièrement votre toiture permet de la préserver et d'éviter de réaliser des travaux de rénovation, voire de réfection complète. Le nettoyage de toiture permet de :

  • prolonger la longévité de votre toiture. Un bon entretien avec des produits adaptés permet de garder une toiture pendant plusieurs décennies, jusqu'à 100 ans pour certains matériaux ! 
  • vérifier son état général
  • identifier les petites réparations à réaliser
  • agir en prévention pour éviter les infiltrations, les fuites, la survenue de perméabilité de l'isolation par condensation
  • éviter de refaire toute votre couverture de toit
  • préserver les propriétés isolantes, hydrofuges et thermiques de votre toiture 
  • limiter les dépenses énergétiques et optimiser votre consommation d'énergie
  • améliorer la résistance de votre toiture aux agressions extérieures dues à la météo et à l'usure du temps
  • embellir votre toiture

Quand faut-il la nettoyer sa toiture ?

Intervenir sur une toiture est une opération risquée. Il est impératif de s'assurer que toutes les conditions de sécurité soient réunies avant de procéder à un nettoyage, à la pose d'un enduit ou à un traitement sur votre couverture de toit.

  • intervenez en journée par temps clair afin de bénéficier d'une parfaite visibilité 
  • l'absence de vent est également importante pour ne pas vous déstabiliser, car vous risquez de chuter
  • le temps doit être sec et sans pluie pendant plusieurs jours afin que les différents produits aient le temps de bien imprégner la surface et puissent sécher
  • les températures ne doivent pas trop élevées (surtout pas en période de canicule, par exemple) afin que les produits puissent sécher doucement 

En tenant compte de tous ces paramètres et ces critères, les meilleures périodes pour un nettoyage de toiture sont :

  • le printemps. Vous pouvez ainsi vérifier l'état de votre toit (jointures, parties fragiles, tuiles...) après les dégâts éventuels provoqués par le froid et les intempéries de l'hiver. Cette saison est propice aux nids d'oiseaux que vous pourrez déloger avec soin pour éviter davantage de dégâts et salissures durant l'été.
  • l'automne. Provoyez un nettoyage en fin d'automne, lorsque les feuilles mortes sont tombées des arbres, accompagnées de branchages. Vous pourrez ainsi nettoyer les mousses, les lichens, les divers champignons et salissures qui ont tendance à s'installer.

Important : le travail en hauteur sur toiture est très risqué : si vous n’avez pas l’habitude de ce genre de travail, vous mettez votre vie en danger !

À quelle fréquence faut-il nettoyer sa toiture ?

Le moment et la fréquence de nettoyage de votre toiture dépendent du matériau de couverture, de l’âge de votre toiture, et de votre environnement.

On doit nettoyer sa toiture beaucoup plus souvent si l’on est entouré d’arbres et de végétaux ou en milieu très pollué, par exemple.

Néanmoins, de manière générale, il est conseillé de procéder à :

  • un entretien courant une à deux fois par an (à chaque printemps et à chaque automne) afin de vérifier l'état de la toiture et enlever les feuillages et autres débris ;
  • Un nettoyage complet tous les deux ans ;
  • Un traitement de toiture tous les 5 à 10 ans.
karcher nettoyage de toiture

Comment nettoyer sa toiture ?

Un nettoyage de toiture efficace prend en compte l'ensemble des éléments constitutifs de la toiture en utilisant des produits adaptés.

Les éléments du toit à nettoyer 

  • Saillies : vérifiez l’étanchéité des avancées et des débords de toit. Veillez à supprimer tous les nids d'oiseaux et les éventuels essaims qui se sont installés au niveau de votre toiture.
  • Ventilation : nettoyez l’ouverture et vérifiez que la grille d’aération soit toujours solide et bien maintenue.
  • Couverture : en fonction du matériau, le nettoyage permet de repositionner les éléments déplacés, changer les éléments abîmés et nettoyer la couverture.
  • Ouvertures : vérifiez toutes les jonctions sur les fenêtres, la tenue des châssis et des lucarnes et contrôlez-en l’étanchéité.
  • Fixations : vérifiez les fixations partout où cela est nécessaires : sur les arêtes du toit, sur les éléments décoratifs, sur les tuiles de rives, sur les faîtages. Soyez particulièrement vigilant en cas d'installation de panneaux photovoltaïques.
  • Raccords de cheminée : vérifiez les raccords, aspirateurs à fumée et la sortie du toit puis contrôlez l’étanchéité.
  • Arêtes et faîtages : vérifiez les fixations et contrôlez l’étanchéité.
  • Noues : vérifiez les fixations des tuiles en périphérie de la noue, contrôlez l'étanchéité et enlevez les végétaux.
  • Éléments décoratifs : vérifiez les fixations et repositionnez-les si nécessaire.
  • Nettoyage des gouttières : nettoyez régulièrement gouttières, zinguerie et conduits et contrôlez les soudures et les descentes. 

Les gouttières devraient être nettoyées plus régulièrement que la toiture elle-même. Ce type d’entretien peut être compris dans un forfait de nettoyage de toit. Le nettoyage de gouttière consiste essentiellement à retirer les feuillages et tout débris qui pourrait empêcher l’évacuation des eaux de pluie, sur l’ensemble du circuit d’évacuation (gouttières, chéneaux, descentes, trop-pleins, grilles, crapaudines...).

Si vos gouttières sont percées, profitez-en pour combler les fuites avec des mastics ou revêtements adaptés.

entretenir sa gouttière

Les produits à utiliser 

Le nettoyage de toiture se fait essentiellement soit manuellement avec des brosses et de l’eau, soit avec un nettoyeur haute pression. Quand cela est requis, il peut être nécessaire d’utiliser des détergents supplémentaires.

  • Les produits de nettoyage toiture, seuls, sont vendus en bidons de 5, 10 ou 20 litres, pour un prix compris entre 1,20 € et 4 € le litre en moyenne. Il faut compter environ 1 € par mètre carré. Ils doivent être appliqués avec un pulvérisateur professionnel. Il s'agit de produits de nettoyage qui ont parfois une action complémentaire (démoussage, hydrofuge…), mais ils ne sont pas des traitements à proprement parler.
  • Le nettoyage de toiture à l’eau chaude et au savon ou détergent naturel convient dans la plupart des cas. 
  • Les produits de nettoyage « maison » répondent à une préoccupation écologique. Il existe plusieurs recettes de produits de nettoyage de toiture faits maison. À vous de tester l’efficacité de ces recettes sur votre toiture : eau chaude de cuisson de pommes de terre ou pâtes ou riz, vinaigre blanc pur (par pulvérisation), eau oxygénée, acide citrique (attention, la terre cuite et l’ardoise peuvent se décolorer sous l’action de l’acide), eau bouillante mélangée au contenu d’une tasse à café de bicarbonate, cristaux de soude...

Attention

Votre eau sale s’écoulera vraisemblablement dans vos gouttières et finira dans votre circuit d’eaux pluviales : un détergent biodégradable n’est pas seulement préférable, c’est obligatoire.


Le nettoyage de toiture à l’eau de javel ou au chlore est à éviter absolument. Cela ruinerait votre toiture.


Le nettoyage de toiture au nettoyeur vapeur lui aussi est à éviter : votre écran d’étanchéité ou votre isolant seraient endommagés et/ou se décolleraient.

Zoom sur le démoussage de toiture

tuiles avec mousse

Le nettoyage seul ne suffit pas pour garder la toiture propre.

Les mousses et les lichens reprennent assez vite leur droit. Vous devez donc appliquer un traitement anti-mousse et hydrofuge au toit une fois propre. Cela protégera votre toiture et retardera le prochain nettoyage.

  • Les produits anti-mousses diluables à l’eau sont les plus répandus. Prêts à l’emploi, il suffit généralement de les répandre sur la toiture à l’aide d’un pulvérisateur. On laisse généralement poser 24 heures au bout desquelles il suffit de rincer et de récupérer les déchets végétaux avant qu’ils ne pénètrent les canalisations.
  • Il existe également des traitements de toiture anti-mousse à action rapide ou sans rinçage. Ils sont souvent à action lente, ce qui nécessite leur application en période sèche, car ils peuvent être efficaces au bout de deux mois parfois. Il faudra alors remonter sur la toiture ou faire revenir votre artisan pour l’hydrofugation.
  • Il existe des produits de démoussage préventifs ou curatifs : choisissez selon votre situation. Les produits de démoussage sont vendus en bidons de 5 à 20 litres, de 1,20 € à 4 € le litre en moyenne. 1 litre vous permettra de traiter en moyenne 5 m².
  • Et puisque vous en êtes à démousser votre toiture, profitez-en pour démousser votre façade : cela vous permettra de repérer les éventuelles dégradations et de les réparer, de vérifier les fissures faciles à voir après un décapage complet.

Apprenez-en davantage sur le démoussage de toiture.

La pose de fils de cuivre : une méthode innovante

Il existe une méthode très intéressante pour lutter contre la mousse de toiture. Elle consiste à placer des fils de cuivre au ras et sur le haut de votre toiture. La pluie provoquera une oxydation qui chassera mousse et lichen. La mousse, élément vivant, ne peut pas se développer en présence de sulfates de cuivre. Il suffira de changer les fils de cuivre tous les cinq ans.

Cette solution vaut pour la lutte contre les mousses, elle ne remplace pas pour autant le nettoyage de toiture.

La pose de fils de cuivre ne convient pas sur les toitures métalliques (acier, zinc, alu.). Le vert de gris est un composé toxique qui doit être manipulé avec des gants.

Les différentes étapes d'un nettoyage de toiture

Par nettoyage de toiture complet, on entend 5 étapes principales :

  1.  La vérification et inspection de toiture
  2. L’évacuation à la main des débris et feuillages
  3. Le nettoyage de la surface
  4. Le traitement de la surface grâce à une anti-mousse et un hydrofuge
  5. La réimperméabilisation grâce à une peinture à base de résine.

Si les conditions vous le permettent (toiture pas trop pentue, température extérieure ni trop froide ni trop chaude, absence de vent, état de la toiture correct, bonne condition physique...) et que vous voulez nettoyer vous-même votre toiture, préparez d'abord l'ensemble du matériel dont vous aurez besoin :

  • Une échelle
  • Tenue de protection adaptée avec masque et lunettes
  • Des gants
  • Des chaussures antidérapantes
  • Un harnais de sécurité
  • Un sac poubelle (pour l'évacuation des débris)
  • Une brosse dure
  • Un pulvérisateur basse ou haute pression
  • Un produit antimousse
  • Un produit hydrofuge
  • De l'eau
nettoyer un toit

Vous devrez ensuite suivre les étapes suivantes :

  • Équipez-vous d'une tenue de protection, de chaussures antidérapantes qui vous éviteront de glisser et d'un harnais de protection si possible.
  • Montez prudemment sur les toits en utilisant une échelle dépassant d'au moins 1 mètre au-dessus de vos gouttières.
  • Fixez l'échelle au toit grâce aux crochets de sécurité.
  • Débarrassez le toit et les gouttières des éventuels débris accumulés (feuilles, plantes grimpantes, mousse, champignons...) et évacuez-les.
  • Appliquez un produit anti-mousse au pulvérisateur basse pression, avec une brosse ou un rouleau. Laissez agir pendant le temps indiqué
  • Frottez en utilisant une brosse dure
  • Rincez à l'eau en utilisant un nettoyeur basse pression (ou haute pression si le matériau le permet)
  • Appliquez un traitement hydrofuge prévu pour le type de toiture
  • Rincez l'ensemble de votre couverture

Les différentes techniques pour nettoyer sa toiture

Méthode 1 : Avec un nettoyeur haute pression

Efficace, rapide et performant : en un jet votre toiture est propre comme neuve, mais cette technique de nettoyage haute pression ne convient pas à toutes les toitures et pourrait fragiliser, fissurer ou rendre poreux certains matériaux.

Méthode 2 : Avec une brosse douce/dure

Il vaut mieux ne pas utiliser de brosse en paille de fer, car elle est beaucoup trop agressive. Choisissez une brosse avec un long manche, car elle est plus facile à manipuler et ne vous oblige pas à vous baisser : vous soulagez votre dos. Une simple brosse dure est parfaite et suffisante pour éliminer sans difficulté les mousses et les lichens qui se sont incrustés sur le toit. Réalisez ensuite un rinçage de votre toiture en commençant par le haut du toit.

Dans tous les cas, attention à ne pas boucher votre gouttière avec les résidus de mousse : placez une grille ou un tamis à l’entrée de votre canalisation de descente.

En complément et après le nettoyage : le traitement hydrofuge

L’application d’un traitement hydrofuge n’est pas obligatoire, mais fortement recommandée.

Les solutions hydrofuges permettent de lutter contre l’humidité en rendant votre couverture déperlante (la pluie « glisse » sur la couverture).

Les produits hydrofuges sont généralement compatibles avec n’importe quel type de toiture, qu’il s’agisse d’une toiture en chaume, en tuile, en béton, en ciment ou en acier.

Attention simplement de choisir le bon produit pour le bon matériau, une erreur et votre toiture sera rendue poreuse ou ne pourra plus respirer. Disponible en plusieurs coloris ou sans coloris, il s’applique avec une brosse ou par pulvérisation en une ou plusieurs couches selon le produit.

À noter que certains produits anti-mousses sont déjà proposés avec une solution hydrofuge intégrée.

Cas particuliers : nettoyage de toiture selon le matériau de couverture

  • Nettoyer une toiture en ardoise
    Les ardoises synthétiques ainsi que des ardoises naturelles ont affaire à la mousse et la pollution. Avec des ardoises synthétiques, ce type de mousse se présente après environ dix ans. Le revêtement de protection du toit est alors usé, ce qui rend les ardoises poreuses. Des ardoises naturelles résistent mieux aux conditions météorologiques et ne souffrent de la mousse qu’après 15 à 20 ans.
    Commencez, après inspection et remplacement des ardoises abîmées ou déplacées, par pulvériser un nettoyant (biologique) sur les ardoises et le laisser agir quelques instants. Rincez à l’eau. Il faut ensuite désinfecter les ardoises. En faisant cela, les dernières spores (fongiques) sont tuées.
  • Nettoyer une toiture avec amiante
    Avant 1997, l’usage d’amiante dans les matériaux de construction était normal et on peut encore trouver ces ardoises amiantées ou du fibrociment avec amiante sur de vieilles maisons. Ces toitures ne doivent pas être nettoyées : des fibres d’amiante pourraient se détacher et finir dans l’air. Il faut les faire retirer si elles sont en mauvais état, ou les laisser intactes si la couverture ne présente pas de faiblesse ou d’usure particulière.
  • Nettoyer une toiture arrondie
    L’inspection de la sous-toiture plusieurs fois par an permet d’éviter toute infiltration d’eau et de repérer tout signe de détérioration de toiture. Les toitures arrondies en verre se nettoient simplement avec une solution alcaline.
  • Nettoyer une toiture en zinc
    La couverture la plus répandue sur les bâtiments industriels ou agricoles n’a quasiment pas besoin d’être nettoyée. Il faudra simplement veiller à la débarrasser des déchets végétaux.
  • Nettoyer un toit de chaume
    Le chaume est d'abord brossé à la main. Il s'agit d'une opération réalisée avec une technicité particulière pour laquelle il est préférable de faire appel à un professionnel. La toiture est ensuite nettoyée à basse pression puis un traitement anti-mousse est appliqué. Attention, le chaume est un excellent matériau de couverture, mais il est très fragile.
  • Nettoyer une toiture en fibrociment. Il s'agit d'un ancien matériau, mais des toitures en fibrociment existe encore. Il est indispensable de faire appel à un professionnel, car il est fréquent que ce type de toitures en fibrociment contiennent de l'amiante.

Important

Certaines couvertures particulières comme le chaume, les panneaux photovoltaïques, la toiture végétalisée ou l’ardoise seront mieux entretenues si vous faites appel à des professionnels.


En intervenant vous-même sans savoir exactement ce que vous faites, vous risquez de faire plus de mal que de bien à votre toiture !

Le prix d'un nettoyage de toiture 

Pensez que le coût de nettoyage d’une toiture est loin d’être un investissement inutile : vous prolongerez la durée de vie de votre toiture et vous épargnerez le prix de rénovation complète de votre toit, jusqu’à 10 ou 20 ans de plus !

Si vous faites appel à un professionnel, un couvreur vous proposera un tarif horaire ou un budget forfaitaire pour nettoyer votre toiture. Demandez plusieurs devis et comparez les propositions.

Découvrez tous les tarifs dans notre dossier complet sur le prix d'un nettoyage de toiture.

nettoyage de toiture avec de la mousse

FAQ sur le nettoyage de toiture

Quel professionnel contacter pour faire un nettoyage de toiture ?

Le professionnel le plus compétent pour faire nettoyer une toiture est un artisan couvreur. Il possède tout le matériel requis et connaît les produits utilisés ainsi que les meilleures méthodes. Il est aussi possible de faire appel à une entreprise de nettoyage spécialisée.

Quel est le prix moyen d'un nettoyage de toiture ?

Le prix moyen d'un nettoyage de toiture est compris entre 20 e et 30 € le mètre carré.

Comment calculer la surface d'un toit ?

La méthode de calcul dépend du type de toit. Pour un toit à un ou deux pans, il faut utiliser le théorème de Pythagore selon la formule AC² = AB² + BC². Il vous faut mesure la hauteur de la base du toit au faîtage (AB), puis la longueur d'un coin de la maison au faîtage en restant à l'horizontale (BC).

Calculez ensuite le carré de chaque résultat et additionnez les deux chiffres (AB² + BC²). Calculez enfin la racine carrée du résultat (AC). Il suffit ensuite de multiplier ce chiffre par la longueur de votre toiture pour obtenir les mètres carrés de votre toit (AC x AD).

Le nettoyage de toiture améliore-t-il les performances d'isolation de mon toit ?

Non a priori, mais il en améliore l'étanchéité et prévient tout problème d'infiltration qui pourrait gagner votre couche d'isolant et le rendre inefficace.

La présence de nids sur ma toiture est-elle néfaste pour mon toit ?

Pas nécessairement. Leurs déjections et les débris que les oiseaux ramènent peuvent toutefois obstruer vos gouttières.

Pensez simplement à les nettoyer après la période de nidification. En revanche, les essaims de guêpes ou frelons sont dangereux : contactez une entreprise spécialisée pour vous en débarrasser.

À quoi sont dues les taches noires sur ma toiture en tuiles ?

Il peut s'agir de traces noires dues à la pollution, de traces de fumée de cheminée ou de signes précoces de moisissure. Un professionnel pourra diagnostiquer la raison de la présence de ce genre de taches.

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