Lorsque votre toiture a atteint la fin de sa durée de vie (oui, même l’ardoise ne dépasse pas 100-120 ans dans le meilleur des cas !) ou que votre toit a subi des dégâts trop importants, le temps est venu de remplacer votre toiture.
Évidemment, une rénovation de toiture représente un budget, parfois plus important que celui de la construction d’une toiture neuve : il faut déposer l’ancienne couverture, vérifier l’état de la charpente, éventuellement rénover l’écran et l’isolation, vérifier l’état de la zinguerie, reposer une nouvelle couverture et enfin transporter l’ancienne vers la déchetterie.
Tout cela représente donc un certain temps de chantier qui peut être important si votre toiture est particulièrement grande ou complexe.
Quand faut-il remplacer une toiture ?
Un toit ne doit pas être nécessairement intégralement remplacé. Il peut n’y avoir que certaines zones de toiture à remplacer ou quelques réparations à réaliser. Une rénovation toiture n'est pas obligatoirement nécessaire. Si vous n’êtes pas certain de l’avenir de votre couverture de toit, la meilleure chose à faire est encore de prendre contact avec un professionnel qui viendra faire un diagnostic de votre toit.
Dans la plupart des cas, le remplacement de toiture intervient pour rénover une toiture qui est à bout de souffle : matériaux poreux, infiltrations ou fuites, toit affaissé, moisissure... En effet, la toiture joue un rôle important dans la protection de votre habitation et vous ne pouvez pas risquer de ne pas remplacer votre toit.
Un changement de toiture se prévoit et s'organise à l’avance, car vous devez :
- décider de votre future couverture ;
- étudier les possibilités avec un architecte ou un couvreur
- demander et comparer des devis de remplacement de toiture ;
- consulter les différents organismes pour savoir si vous avez droit à des aides ;
- faire un emprunt ou réunir votre budget pour financer les travaux.
Les situations d'affaissement du toit
À moins qu’une météorite ne tombe sur votre maison, une toiture saine ne peut pas s’affaisser du jour au lendemain.
Une toiture peut s'affaisser ou se déformer, mais seulement lorsque la maison est laissée à l'abandon ou lorsque la charpente ou la couverture ne sont pas entretenues.
Dans ce cas, la mousse se développe, le toit devient poreux, la moisissure et l’eau s’infiltrent, l’isolation s'imbibe d'humidité et la charpente pourrit jusqu’à se déformer. On aboutit irrémédiablement à une catastrophe.
Une malfaçon ou une pose de toiture mal faite par une entreprise peu scrupuleuse peuvent aussi mener à un affaissement ou une déformation. C’est le cas, par exemple, si le "professionnel" pose des matériaux de couverture trop lourds sur une charpente non adaptée. Il est important de faire appel à des professionnels qualifiés, ayant une couverture garantie décennale pour leurs travaux.
Enfin, certaines parties de votre charpente de toiture peuvent se trouver en souffrance, soit parce que les insectes xylophages l’ont envahie, soit parce que vous avez eu des fuites.
Il se peut que la plaque de mur (la poutre horizontale en bois qui se trouve juste sous le toit et divise le poids de la toiture vers les murs porteurs) souffre et soit partiellement moisie ou fissurée.
En quel cas le charpentier ou le couvreur-charpentier qui viendra faire les réparations devra retirer la couverture de votre toit. Si celle-ci est récente et en bon état, aucune raison de réaliser un changement de toiture. Si elle commence à dater, c’est peut-être l’occasion d’investir dans un budget de remplacement de toit, couverture comprise.
Important
Première chose à savoir en matière de réfection de toiture : on soigne d’abord la cause avant de s’attaquer aux conséquences.
Les autres situations où remplacer un toit
Il y a cependant quelques cas dans lesquels vous pourriez avoir une toiture en bon état et vouloir malgré tout la remplacer :
- si votre toiture est en fibrociment amianté et, malgré son bon état, vous souhaitez évacuer l’amiante de votre bien, avant de le vendre, par exemple ;
- si vous voulez changer le look de votre toit après avoir posé des ouvertures de toit, cheminées ou Velux, pour un style différent ;
- si vous devez surélever votre maison et refaire la charpente de toiture ;
- si vous devez changer la charpente ou un écran sous toiture endommagés : dans les deux cas, vous n’échapperez pas à démonter intégralement la couverture ;
- si vous voulez faire une isolation thermique extérieure ;
- si vous avez déposé un permis de construire inexact et qu’en fonction des règles de votre PLU on vous demande de changer de couverture (proximité d’un monument historique, etc.) ;
- si vous souhaitez installer des panneaux solaires sur votre toit.
Remplacer quelques tuiles ou toute la toiture ?
Des tuiles durent généralement de 10 à 15 années et doivent ensuite être changées.
Si vous ne devez changer que quelques tuiles, pas de souci. Si on parle de 40 m², étudiez bien le budget avec votre couvreur.
Un couvreur chargera au taux horaire pour ce travail : de 40 à 65 € de l’heure.
Dans certains cas, on remplace une toiture en la recouvrant par une autre. Mais cela doit être réservé à certains cas bien précis, comme les toits métalliques, les toits en fibrociment amianté, ou en béton.
Une sur-toiture est possible à partir de 50 € à 60 € par m2.
Recycler les tuiles en bon état
Quand la couverture est encore intacte et quand ce n’est que la charpente ou une partie de la sous-toiture qui est atteinte, on peut récupérer les tuiles existantes en bon état.
Néanmoins, sachez que cette solution peut être encore plus chère que de remplacer toute la toiture ! En effet, le couvreur devra trouver le même modèle de tuile, et inspecter une par une celles que vous souhaitez garder.
Surélévation de toiture : un chantier d’ampleur
La surélévation de toiture est un moyen radical d’agrandir sa maison. On décide de surélever son toit pour agrandir la surface habitable de sa maison, si on ne dispose pas de suffisamment de terrain et si une excavation du sous-sol n’est pas envisageable.
Cette opération consiste à retirer la toiture, remonter les murs porteurs et reposer un nouveau toit. L'opération est un chantier lourd… et coûteux.
Différence entre rehausser un toit et surélever une toiture
Que l’on rehausse son toit ou qu’on le surélève, on augmente verticalement le volume habitable de la maison sans prendre de la surface sur le terrain. Néanmoins, l’échelle du chantier est différente en cas de rehaussement ou de surélévation :
- un rehaussement de toit consiste à gagner de la hauteur pour les combles, d'au maximum 1 mètre. On complète la hauteur des murs sous la charpente, ce qui permet d’aménager des combles auparavant inhabitables. On ne touche ni à la charpente ni à la toiture en elle-même. On le fera par exemple pour rehausser une toiture pour l’isolation.
- une surélévation de toiture revient à créer un étage supplémentaire. Plus de 2 mètres de hauteur sont ajoutés.
Il faut relever le toit et la charpente… donc les déposer.
Une surélévation partielle de toiture peut être envisagée, seulement sur une partie de la toiture et de l’habitation. Dans le cas d’une surélévation de maison toit plat ou d’une surélévation de toit-terrasse, la question ne se pose pas : une surélévation totale est nécessaire.
Comment surélever une toiture ?
La surélévation de toiture ou surélévation de maison se déroule, de manière très résumée, selon les étapes suivantes :
- Étude du projet par un architecte et/ou un bureau d’ingénierie (structure, ossature, charge totale, accès, planchers…)
- Demande d’autorisation de surélévation de toiture ou de permis de construire auprès de la mairie au-delà de 40 m² de surface habitable supplémentaire post travaux. Dans le cas contraire, une autorisation de travaux suffit.
- Dépose de l’ancienne toiture, charpente et couverture.
- Surélévation des murs porteurs (surélévation maison).
- Réfection de l’isolation.
- Pose de la toiture et des accessoires.
- Réfection de l’isolation de toiture.
Quel est le prix pour surélever une toiture ?
Un chantier de surélévation de toiture comprend du gros œuvre et du second œuvre. Plusieurs corps de métiers interviennent et l’intervention nécessite de gros équipements de manutention et de levage. Le budget de votre surélévation de toiture est donc conséquent.
Le prix d’une surélévation de toiture se situe entre 1 800 et 3 800 € du m² ajouté.
Au-delà de 150 m² ajoutés, vous avez également l’obligation de faire intervenir un architecte, ce qui représente un coût supplémentaire.
En moyenne, on estime le prix d’une surélévation de maison de 60 m² autour de 85 000 €. Suivant le type de toiture et les finitions, ce prix peut énormément varier.
Par exemple, le prix d’une surélévation avec ossature en bois est moins élevé qu’une surélévation de murs maçonnés.
Prix de remplacement d’une toiture
Sachez que dans tous les cas, le prix de remplacement d’une toiture, quel que soit le cas de figure, est toujours plus élevé que le prix d’installation d’une toiture neuve en construction.
Type de travaux | Prix rénovation toiture au m2 |
|---|---|
Prix d'une toiture de recouvrement | 50 - 100 € |
Prix de remplacement d’une toiture en acier | 55 - 70 € |
Prix de remplacement d’une toiture en tuiles | 50 - 150 € |
Prix de remplacement d’une toiture en shingle | 70 - 75 € |
Prix réfection toiture en zinc | 130 € |
Prix de remplacement d’une toiture en ardoises | 165 - 180 € |
Prix de remplacement de chevrons (m3) | 1 800 € |
Prix du remplacement de pare-vapeur | 10 - 20 € |
Prix moyen d'un remplacement de toiture (total) | 9 000 € |
En moyenne, le prix d'une réparation de toiture varie de 200 à 350 €.
Les artisans vous proposeront un devis de remplacement de toiture intégrant la dépose de votre ancienne toiture pour environ 25 % supplémentaire du montant des travaux (en moyenne 1 200 €).
Dans tous les cas, le prix de remplacement de toiture dépend :
- de votre ancienne toiture ;
- de l’étendue des travaux (couverture seule, charpente…) ;
- de la nouvelle couverture (matériau) ;
- de votre surface de toit ;
- de la complexité et de l'accès du chantier ;
- les autres éléments liés à la toiture (gouttière, chénaux, etc.) ;
- des tarifs pratiqués par l'artisan.
Pour rappel :
- Coût d'installation d’une toiture acier 60 € le m².
- Coût d'installation d’une toiture shingle 60 € le m².
- Coût d'installation d’une toiture en zinc 120 € le m.
- Coût d'installation d’une toiture tuiles 70 € le m².
- Coût d'installation d’une toiture tuiles 70 € le m².
- Coût d'installation d’une toiture en ardoises 120 € le m².
Remplacer une toiture soi-même pour économiser
Si vous avez l’habitude du travail en hauteur et êtes un bon bricoleur, vous pouvez décider de déposer vous-même votre ancienne toiture.
Dans ce cas, vous vous assurerez évidemment de respecter les consignes de sécurité et de vous entendre avec le couvreur sur l’état dans lequel vous devrez laisser votre toiture pour l’arrivée du couvreur.
Important
Soyez prudent, car les piles de tuiles et d’ardoises sont beaucoup plus lourdes et elles nécessitent plus d’allers-retours pour les enlever. D’autre part, pour marcher sur les ardoises, il vous faut une échelle spéciale.
Les bardeaux (bois ou shingle) se retirent de manière horizontale et non verticale. La première étape, à savoir retirer la faîtière, reste la même. Les rouleaux de shingle sont très lourds, vous devrez les porter à deux.
Vous aurez sans doute besoin de louer une nacelle et une benne pour l’évacuation de vos gravats : compter 300 à 500 € par jour de location de matériel. La plupart des outils nécessaires devront être achetés.
Si vous n’êtes pas à l’aise avec ce genre de travaux, il est vivement conseillé de les laisser à un professionnel. Additionner les tâches (dépose, écran, couverture et zinguerie par exemple) vous permettra d’obtenir des tarifs intéressants. Qui plus est, un artisan a une garantie décennale pour assurer le chantier.
Ne déposez pas vous-même une toiture en fibrociment amianté : ce travail doit être laissé à une entreprise de désamiantage.