Lorsque votre toiture a atteint le bout de sa durée de vie (oui, même l’ardoise ne dépasse pas 100-120 ans dans le meilleur des cas !) ou que votre toit a subi des dégâts trop importants, le temps est venu de remplacer votre toiture.
Évidemment, cela représente un budget, parfois plus important que celui de la construction d’une toiture neuve : il faut déposer l’ancienne couverture, vérifier l’état de la charpente, éventuellement rénover l’écran et l’isolation, vérifier l’état de la zinguerie et reposer une nouvelle couverture. Et évidemment transporter l’ancienne vers la déchetterie.
Tout cela représente donc un certain temps de chantier qui peut être important si votre toiture est particulièrement grande ou complexe.
Quand faut-il remplacer une toiture ?
Un toit ne doit pas être nécessairement intégralement remplacé. Il peut n’y avoir que certaines zones de toiture à remplacer, des réparations ou rénovations à faire. Si vous n’êtes pas certain de l’avenir de votre couverture de toit, la meilleure chose à faire est encore de prendre contact avec un professionnel qui viendra faire un diagnostic de votre toit.
Il y a cependant quelques cas dans lesquels vous pourriez avoir une toiture en bon état et vouloir la remplacer quand même :
Mais dans la plupart des cas, le remplacement de toiture intervient pour rénover une toiture qui est à bout de souffle : matériaux poreux, infiltrations ou fuites, toit affaissé, moisissure...
En quel cas, la toiture joue un rôle trop important dans la protection de votre habitation pour ne pas remplacer votre toit.
Cela se prévoit à l’avance, le temps de décider de votre future couverture, d’étudier les possibilités avec un architecte ou un couvreur, de demander et comparer des devis de remplacement de toiture, de consulter les différents organismes pour savoir si vous avez droit à des aides, et bien entendu de faire un emprunt ou réunir votre budget…
Au secours, ma toiture s’affaisse !
À moins qu’une météorite ne tombe sur votre maison, une toiture saine ne peut pas s’affaisser du jour au lendemain.
Les toitures qui s’affaissent ou se déforment sont des choses qui arrivent, bien sûr, mais seulement aux maisons laissées à l’abandon ou avec des charpentes et des couvertures non entretenues (ce qui revient au même). En ce cas la mousse fait son œuvre, le toit devient poreux, la moisissure et l’eau s’infiltrent, l’isolation est imbibée, et la charpente pourrit jusqu’à se déformer, et on aboutit à une catastrophe.
Mais malheureusement, suite à une malfaçon ou une pose de toiture mal faite par des entreprises peu scrupuleuses, votre toit peut également se déformer ! C’est le cas par exemple si le « professionnel » pose des matériaux de couverture trop lourds sur une charpente non adaptée. D’où l’importance de toujours faire appel à des professionnels qualifiés, ayant une couverture garantie décennale pour leurs travaux !
Cependant, certaines parties de votre charpente de toiture peuvent se trouver en souffrance, soit parce que les insectes xylophages l’ont envahie soit parce que vous avez eu des fuites.
Important
Première chose à savoir en matière de remplacement de toiture : on soigne d’abord la cause avant de s’attaquer aux conséquences.
Il se peut par exemple que la plaque de mur (la poutre horizontale en bois qui se trouve juste sous le toit et divise le poids de la toiture vers les murs porteurs) souffre et soit partiellement moisie ou fissurée.
En quel cas le charpentier ou le couvreur-charpentier qui viendra faire les réparations devra en tous les cas retirer la couverture de votre toit. Si celle-ci est récente et en bon état, aucune raison d’en changer. Si elle commence à dater, c’est peut-être l’occasion d’investir dans un budget de remplacement de toit, couverture comprise.
Remplacer quelques tuiles ou toute la toiture ?
Des tuiles durent généralement de 10 à 15 années et doivent être changées après ce temps.
Un couvreur chargera au taux horaire pour ce travail : de 40 à 65 € de l’heure.
Si vous ne devez changer que quelques tuiles, pas de souci. Si on parle de 40 m², étudiez bien le budget avec votre couvreur.
Dans certains cas, on remplace une toiture en la recouvrant par une autre. Mais cela doit être réservé à certains cas bien précis, comme les toits métalliques, les toits en fibrociment amianté, ou en béton.
Une sur-toiture est possible à partir de 50 € à 60 € par m2.
Surélévation de toiture : un chantier d’ampleur
La surélévation de toiture est un moyen radical d’agrandir sa maison. Cette opération consiste à retirer la toiture, remonter les murs porteurs, et reposer un nouveau toit sur ceux-ci.
Le chantier est donc un chantier lourd… est coûteux !
Dans quel cas décide-t-on de surélever son toit ? Pour agrandir la surface habitable de sa maison, si on ne dispose pas de suffisamment de terrain et si une excavation du sous-sol n’est pas envisageable.
Différence entre rehausser un toit et surélever une toiture
Que l’on rehausse son toit ou qu’on le surélève, dans les deux cas on augmente verticalement le volume habitable de la maison. C’est-à-dire qu’on ne touche pas au terrain. Mais l’échelle du chantier est différente dans ces deux cas :
- un rehaussement de toit consiste à gagner de la hauteur pour les combles, maximum 1 mètre.
On vient alors compléter la hauteur des murs sous la charpente, ce qui permet d’aménager des combles jusque là inhabitables.
Mais on ne touche ni à la charpente ni à la toiture en elle-même. On le fera par exemple pour rehausser une toiture pour l’isolation. - une surélévation de toiture revient à créer un étage supplémentaire, soit plus de 2 mètres de hauteur ajoutés.
Il faut donc relever le toit et la charpente… donc les déposer.
Une surélévation partielle de toiture peut être envisagée : c’est-à-dire ne se faire que sur une partie de la toiture et de l’habitation. Dans le cas d’une surélévation de maison toit plat ou d’une surélévation de toit-terrasse, la question ne se pose pas : il faut une surélévation totale.
Comment surélever une toiture ?
La surélévation de toiture, ou surélévation de maison se déroule, de manière très résumée, comme ceci :
- Étude du projet par un architecte et/ou un bureau d’ingénierie (structure, ossature, charge totale, accès, planchers…)
- Demande d’autorisation de surélévation de toiture ou de permis de construire auprès de la mairie (au-delà de 40 m² de surface habitable supplémentaire post travaux. Dans le cas contraire, une autorisation de travaux suffit)
- Dépose de l’ancienne toiture, charpente et couverture
- Surélévation des murs porteurs (surélévation maison)
- Réfection de l’isolation
- Pose de la toiture et des accessoires
- Réfection de l’isolation de toiture
Prix pour surélever une toiture
Un chantier de surélévation de toiture comprend du gros œuvre et du second œuvre. Il fait intervenir plusieurs corps de métiers et suppose l’intervention de gros équipement de manutention et de levage.
Le budget de votre surélévation de toiture sera donc conséquent.
Le prix d’une surélévation de toiture se situe entre 1800 et 3800 € du m² ajouté.
Au-delà de 150 m² ajoutés, vous aurez également l’obligation de faire intervenir un architecte, ce qui représentera un coût supplémentaire.
En moyenne, on estime le prix d’une surélévation de maison de 60 m² autour de 85 000 €.
Suivant le type de toiture et les finitions, ce prix peut énormément varier.
Le prix d’une surélévation avec ossature en bois est moins élevé qu’une surélévation de murs maçonnés.
Prix de remplacement d’une toiture
Dans tous les cas, le prix de remplacement de toiture dépendra :
Sachez que dans tous les cas, le prix de remplacement d’une toiture, quel que soit le cas de figure, est toujours plus élevé que le prix d’installation d’une toiture neuve en construction.
Type de travaux | Prix d'un remplacement de toiture au m2 |
|---|---|
Prix d'une toiture de recouvrement | 50-100 € |
Prix de remplacement d’une toiture en acier | 55-70 € |
Prix de remplacement d’une toiture en tuiles | 150 € |
Prix de remplacement d’une toiture en shingle | 70-75 € |
Prix de remplacement d’une toiture en zinc | 130 € |
Prix de remplacement d’une toiture en ardoises | 165-180 € |
Prix de remplacement de chevrons (m3) | 1800 € |
Prix du remplacement de pare-vapeur | 10-20 € |
Prix moyen d'un remplacement de toiture (total) | 9000 € |
Pour rappel :
Prix d’une réparation de toiture : 200 à 350 € en moyenne
Les artisans vous proposeront un devis de remplacement de toiture intégrant la dépose de votre ancienne toiture pour environ 25 % supplémentaire du montant des travaux, en moyenne 1200 €.
Prix d’un remplacement de gouttières
Les gouttières sont souvent en mauvais état ou mal entretenues, car on a tendance à toujours repousser leur nettoyage, qui est pourtant essentiel à la fois à l’entretien de la toiture et des évacuations d’eaux de pluie.
Remplacer une toiture soi-même pour économiser
Si vous avez l’habitude du travail en hauteur et êtes un bon bricoleur, vous pouvez décider de déposer vous-même votre ancienne toiture.
Dans ce cas, vous vous assurerez évidemment de respecter les consignes de sécurité et de vous entendre avec le couvreur sur l’état dans lequel vous devrez laisser votre toiture pour l’arrivée du couvreur.
Soyez prudent, car les piles de tuiles et d’ardoises sont beaucoup plus lourdes et elles nécessitent plus d’allers-retours pour les enlever. D’autre part pour marcher sur les ardoises il vous faut une échelle spéciale.
Les bardeaux (bois ou shingle) se retirent de manière horizontale et non verticale. La première étape, à savoir retirer la faîtière, reste la même. Les rouleaux de shingle sont très lourds, vous devrez les porter à deux.
Vous aurez sans doute besoin de louer une nacelle et une benne pour l’évacuation de vos gravats : compter 300 à 500 € par jour de location de matériel. La plupart des outils nécessaires devront être achetés.
Si vous n’êtes pas à l’aise avec ce genre de travaux, il est vivement conseillé de les laisser à un professionnel. Additionner les tâches (dépose, écran, couverture et zinguerie par exemple) vous permettra d’obtenir des tarifs intéressants. Qui plus est, l’artisan aura une garantie décennale pour assurer le chantier.
Ne déposez pas vous-même une toiture en fibrociment amianté : ce travail doit être laissé à une entreprise de désamiantage.