Vous souhaitez rénover votre toiture et ne parvenez pas à vous y retrouver parmi les nombreuses aides financières proposées ? Vous vous demandez comment en bénéficier et n’avez pas envie de passer des heures à effectuer des recherches ?
Vous êtes au bon endroit ! Nous vous guidons pas à pas et de manière simple, afin de savoir comment bénéficier des aides financières pour votre toiture en 2025. Entre MaPrimeRénov’, CEE, réductions d’impôts et TVA à taux réduit, on vous explique tout.
Les aides pour refaire votre toiture en 2025
Commençons par faire un point sur toutes les aides existantes en 2025 pour rénover votre toiture :
- MaPrimeRénov’ Parcours Par Geste : c’est l’aide pour l’isolation de la toiture, selon vos revenus.
- MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné ou rénovation d’ampleur : pour les projets visant un gain énergétique d’au moins 2 classes au DPE, incluant plusieurs gestes (isolation, chauffage…).
- MaPrimeRénov’ Copropriété : pour les travaux sur les parties communes, y compris la toiture, dans les immeubles collectifs.
- CEE (certificats d’économie d’énergie) : primes proposées par les fournisseurs d’énergie et cumulables avec MaPrimeRénov’.
- Aides locales : elles permettent des subventions possibles selon la région, le département ou la commune.
- TVA réduite à 5,5 % : pour les travaux d’isolation de toiture réalisés dans un logement de plus de 2 ans.
- Exonération de taxe foncière : jusqu’à 100 % pendant 3 ans selon la commune et si les montants des travaux dépassent les seuils légaux.La réduction d’impôt « Denormandie » : pour les propriétaires bailleurs rénovant un logement dans une ville éligible et le mettant en location sous conditions.
- Le déficit foncier : pour les bailleurs uniquement. Possibilité d’imputer le coût des travaux sur les revenus fonciers, voire sur le revenu global
- Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) : jusqu’à 50 000 € sans intérêts, remboursables sur 20 ans, pour un projet de rénovation globale avec un gain énergétique supérieur ou égal à 35 %.
- Le Prêt Avance Mutation : c’est un prêt lié à la valeur du logement, à rembourser lors de la vente ou de la succession.
Important : Voici un tableau récapitulatif afin que vous puissiez consulter toutes les aides à la rénovation de votre toiture en un seul coup d’œil. Prenez en compte le fait que les montants sont donnés à titre indicatif et dépendent de vos ressources, de la nature des travaux et de votre localisation.
Dispositif | Ce que ça finance exactement | Conditions d'obtentions | Montants/Taux (indicatif) | Cumul d'aides |
|---|---|---|---|---|
MaPrimeRénov’ – Parcours par geste | Isolation de toiture (combles perdus, rampants, toiture-terrasse), fenêtres de toit | • propriétaire occupant ou bailleur | ≈ 15 à 75 €/m² selon revenus et type de travaux | Oui : CEE, TVA réduite, éco-PTZ |
MaPrimeRénov’ – Parcours accompagné (rénovation d’ampleur) | Projet global avec gain énergétique ≥ 35 % (isolation + chauffage…) | • tous propriétaires • logement > 15 ans | Plafonds travaux : 40–70 k€ • prise en charge 20–80 % | Oui, dans la limite des plafonds |
MaPrimeRénov’ Copropriété | Travaux sur parties communes (toiture, isolation collective…) | • décision de la copropriété | Montant proportionnel selon nombre de lots et coût total | Oui : CEE et aides locales |
Certificats d’économie d’énergie (CEE) | Isolation des combles, rampants, toitures-terrasses, équipements économes | • logement > 2 ans | ≈ 8 à 25 €/m² selon fournisseur et zone | Oui : avec MaPrimeRénov’ |
TVA réduite (5,5 %) | Travaux d’amélioration énergétique liés à la toiture | • logement > 2 ans | Application directe du taux réduit sur la facture | Oui : avec toutes les aides |
Aides locales | Subventions, primes isolation selon région, département, commune | • résider sur le territoire concerné | Montants variables : quelques centaines à milliers d’euros | Oui : selon règles locales |
Éco-Prêt à Taux Zéro (éco-PTZ) | Financement du reste à charge de travaux éligibles | • logement > 2 ans | Jusqu’à 50 000 € sur 20 ans, 0 % d’intérêt | Oui : MaPrimeRénov’, CEE |
Exonération de taxe foncière | Allègement fiscal après travaux énergétiques | • logement ancien (avant 1989) | Jusqu’à 100 % pendant 3 ans | Oui : cumulable |
Réduction d’impôt Denormandie | Travaux de rénovation dans un logement locatif | • location nue 6–12 ans | Réduction 12–21 % selon durée | Cumul limité, compatible déficit foncier |
Prêt Avance Mutation (PAM) | Reste à charge des travaux de rénovation énergétique | • propriétaire occupant | Montant variable, remboursement à la vente ou succession | Oui, compatible |
Déficit foncier | Travaux d’entretien ou rénovation pour bailleurs (hors reconstruction) | • logement loué | Imputation jusqu’à 10 700 €/an sur revenu global | Oui, sauf incompatibilités fiscales |
Important : Ce tableau présente une synthèse établie selon nos recherches.
Ces dispositifs pouvant évoluer, il est vivement conseillé de consulter un conseiller France Rénov' ou un artisan RGE afin d’obtenir les informations les plus à jour avant toute démarche. Des erreurs peuvent subsister.
Source MaPrimeRénov'
MaPrimeRenov’ toiture 2025 : aides, montants et démarches
Les 3 parcours MaPrimeRenov’ en 2025
- Parcours MaPrimeRenov’ par geste : il finance un type de travaux spécifique (isolation de toiture, remplacement chaudière…) et est parfait pour améliorer progressivement le logement. Il est accessible jusqu’au 31 décembre 2025 pour les maisons individuelles classées F ou G, sans obligation de DPE.
- Parcours “accompagné” (rénovation d’ampleur) : il est indiqué pour une rénovation globale avec un gain énergétique d’au moins 2 classes au DPE. Ce parcours inclut un audit énergétique et un suivi personnalisé afin d’optimiser vos économies d’énergie.
- MaPrimeRénov’ Copropriété : ce parcours est destiné aux travaux sur les parties communes (isolation toiture, chauffage collectif…). La subvention est gérée par le syndic et répartie entre les copropriétaires.
Travaux de toiture éligibles à MaPrimeRenov’ 2025
La simple réfection de couverture n’est pas éligible. Les travaux finançables sont uniquement ceux qui améliorent l’efficacité énergétique, comme par exemple :
- L’isolation des rampants de toiture (isolation par l’intérieur ou l’extérieur),
- L’Isolation des plafonds de combles,
- L’Isolation des toitures terrasses,
- Le remplacement des fenêtres de toit.
Ces travaux doivent être réalisés par un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Montants des aides MaPrimeRénov’ toiture en 2025
Voici les montants indicatifs liés à MaPrimeRenov’ pour l’isolation de toiture en 2025 :
| Type de travaux | Très modestes (Bleu) |
Modestes (Jaune) |
Intermédiaires (Violet) |
Supérieurs (Rose) |
|---|---|---|---|---|
| Isolation rampants / combles | 25 €/m² | 20 €/m² | 15 €/m² | ❌ Non éligible |
| Isolation toitures terrasses | 75 €/m² | 60 €/m² | 40 €/m² | ❌ Non éligible |
Les plafonds de dépenses éligibles :
- 75 €/m² pour les rampants et les combles
- 180 €/m² pour les toitures terrasses
- Jusqu’à 40 000 € HT pour un gain de 2 classes, 55 000 € pour 3 classes et 70 000 € pour 4 classes
Conditions d’éligibilité à MaPrimeRenov’ 2025
Les aides MaPrimeRénov' sont accessibles uniquement :
- Le logement doit être construit depuis plus de 15 ans
- Vous devez être propriétaire occupant, bailleur, copropriétaire ou usufruitier
- Les nus-propriétaires, et SCI ne sont pas éligibles
- Les travaux doivent être réalisés par un artisan RGE
- Pour les conditions de ressources vous pouvez vous fier au barème national ci-dessous, relatif aux plafonds de ressources 2025 pour un couple (hors Ile-de-France) :
| Catégorie | Plafond annuel |
|---|---|
| Bleu (très modestes) | ≤ 25 115 € |
| Jaune (modestes) | ≤ 32 197 € |
| Violet (intermédiaires) | ≤ 45 340 € |
| Rose (supérieurs) | > 45 340 € |
Les plafonds de ressources en Île-de-France sont plus élevés. Pour un couple, ils sont les suivants :
| Catégorie | Plafond annuel |
|---|---|
| Bleu (très modestes) | ≤ 34 884 € |
| Jaune (modestes) | ≤ 42 463 € |
| Violet (intermédiaires) | ≤ 59 394 € |
| Rose (supérieurs) | > 59 394 € |
Cumul d’aides
Sachez par ailleurs que MaPrimeRénov’ peut être cumulée avec :
- ✅ CEE (Certificats d’Économie d’Énergie)
- ✅ TVA réduite à 5,5 %
- ✅ Éco-PTZ (prêt à taux zéro)
- ✅ Aides locales (région, département, commune)
Le cumul ne peut pas dépasser 90 % du montant total des travaux. (Source : MaPrimeRénov’ Le mode d’emploi https://www.anah.gouv.fr/
Les étapes pour demander MaPrimeRénov' 2025
Pour savoir si vous êtes éligible, commencez par consulter le guichet unique France Rénov’.
Depuis 2024, l’accompagnement par un Mon Accompagnateur Rénov’ est obligatoire pour bénéficier de MaPrimeRénov’ dans le cadre du parcours accompagné.
Étapes à suivre :
- Prenez rendez-vous dans un Espace Conseil France Rénov’
- Rencontrez un conseiller qui évalue votre logement et se déplace si nécessaire
- Demandez plusieurs devis à des artisans RGE (obligatoire pour l’éligibilité)
- Votre Accompagnateur Rénov’ monte le dossier administratif avec vous
- Créez votre compte en ligne :
- monprojet.anah.gouv.fr si vous êtes à revenus modestes ou très modestes
- maprimerenov.gouv.fr si vos revenus sont intermédiaires ou supérieurs
- Déposez la demande avant le début des travaux
- Attendez l’accord de l’Anah et vérifiez la conformité des devis
- Réalisez les travaux puis envoyez la facture sur votre espace en ligne
- Recevez le versement de la prime (sous quelques semaines)
À noter : il est possible de bénéficier d'une avance de 50% du montant de la prime avant de réaliser les travaux pour les ménages à revenus modestes et très modestes.
Cas pratiques d’aides à la réfection de toiture en 2025
Vous trouverez ci-dessous un exemple d'aide de l'État pour une rénovation de toiture en 2025.
Cas pratique hors Île-de-France en 2025
Un couple habite dans la région lyonnaise et a des ressources qui s'élèvent à 28 500 € par an. Le couple est propriétaire de son logement qu'il occupe. Il souhaite faire des travaux d'isolation de leur toiture.
- Revenus annuels : 28500 € (Profil Jaune – revenus modestes)
- Région : Hors Île-de-France
- Projet : isolation de toiture (rampants/combles)
Devis de l’artisan RGE
L'artisan RGE contacté réalise un devis pour l'isolation de 50 m² de toiture. Le coût total est de 4 750 € HT, soit 95 € / m².
- Surface à isoler : 50 m²
- Prix : 95 €/m² → 4,750 € HT
Calcul des aides et reste à charge
| Étape | Détail | Montant |
|---|---|---|
| Coût total | 50 m² × 95 €/m² | 4 750 € HT |
| Aide MaPrimeRénov' | 20 €/m² → 50 × 20 | 1 000 € |
| Reste après MPR | 4 750 − 1 000 | 3 750 € HT |
| Prime CEE (indicatif) | 12 €/m² → 50 × 12 | 600 € |
| Reste après cumul | 3 750 − 600 | 3 150 € HT |
Le couple est considéré comme un ménage aux ressources modestes. L’aide est calculée sur une base maximale de 75 €/m², avec une prise en charge pouvant aller jusqu’à 90 % de ce montant selon vos revenus.
- Montant maximal de référence : 75 €/m²
- Taux de prise en charge : 90 % maximum du montant de référence
- Aide accordée : 20 €/m²
- Montant total de l'aide MaPrimeRénov' : 1000 €
Financement complémentaire
L'aide pouvant être perçue s'élève à 20 €/ m², soit 1000 € avec MaPrimeRénov'. Le couple peut ensuite demander un prêt à taux zéro à son organisme bancaire afin de financer le reste de la somme, soit 3750 € HT.
- Reste à charge : 3750 € HT
- Solution proposée : Prêt à taux zéro auprès d'un organisme bancaire. Et possibilité de demander une avance jusqu’à 50 % de MaPrimeRénov’ avant le chantier + TVA réduite 5,5 % applicable sur le devis (logement de plus de 2 ans).
Les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) pour rénover votre toiture en 2025
Les CEE permettent d’obtenir une prime énergie en contrepartie de travaux améliorant la performance énergétique du logement.
Qui peut bénéficier de CEE pour sa toiture en 2025 et sous quelles conditions ?
Les propriétaires occupants ou bailleurs et les locataires peuvent bénéficier de CEE pour rénover une toiture, sous conditions :
- Le logement doit être construit depuis plus de 2 ans
- Les travaux doivent être éligibles (isolation de combles, rampants, toitures-terrasses, etc.)
- Les travaux doivent obligatoirement être réalisés par un artisan RGE.
Les montants varient selon le fournisseur d’énergie, la zone climatique et la surface isolée. Pensez à comparer plusieurs offres avant de signer.
Un outil de simulation par France Rénov appelé Simul'aides a été mis en place pour estimer les aides pour rénovation de toiture disponibles en fonction de votre situation. Il prend en compte les aides publiques Ma Prime Rénov et les aides des collectivités locales ainsi que les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE).
Brochure CEE pour rénovation d'une toiture
La TVA réduite pour vos travaux de toiture
Selon la nature des travaux, vous pouvez bénéficier d’un taux réduit de TVA :
- 5,5% pour les travaux d’amélioration énergétique (isolation toiture, changement fenêtres de toit).
- 10% pour les travaux de rénovation ne visant pas la performance énergétique.
- 20% pour les matériaux achetés directement par le particulier (seule la pose reste en taux réduit).
Vous devez signer une attestation confirmant que votre logement a plus de 2 ans avant les travaux. Cette attestation doit être remise à chaque professionnel qui interviendra sur le chantier.
Les aides locales et l’exonération de taxe foncière pour la rénovation de toiture
Certaines communes, départements ou régions proposent des aides ponctuelles pour la rénovation énergétique.
Renseignez-vous auprès de votre mairie ou sur le site de l’ANIL.
Vous pouvez également bénéficier, toujours sous conditions, d’une exonération totale ou partielle de taxe foncière pendant 3 ans :
- Si le logement a été construit avant 1989,
- Si le montant des travaux est supérieur à 10 000 € sur l’année précédente ou alors supérieur à 15 000 € sur les 3 années précédentes,
- Le propriétaire peut être occupant ou bailleur
- Le logement peut être une résidence principale ou secondaire
- Les travaux doivent être réalisés avec pour but des économies d'énergie
Le montant des travaux doit être supérieur à 10 000 € pour l’année n-1 ou à 15 000 € sur les 3 années précédant l’application.
Pour bénéficier d'une exonération de taxe foncière, il faut contacter le service des impôts du lieu où se trouve le logement concerné avant le 1er janvier de la première année où vous demandez l'exonération.
Adressez-leur une déclaration permettant d'identifier le bien et en précisant sa date d'achèvement. Accompagnez ce courrier des justificatifs des dépenses.
L’Eco-prêt à taux zéro et les autres prêts pour financer le reste à charge
Même avec MaPrimeRénov’, les primes CEE et la TVA réduite, il reste souvent un reste à charge. L’Etat a donc prévu des solutions de financement.
L’Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ)
C’est le dispositif phare pour financer vos travaux de rénovation énergétique.
- Montant : jusqu’à 50 000 € (depuis 2022), remboursables sur 20 ans.
- Taux d’intérêt : 0%, car l’État prend en charge les intérêts pour vous.
- Conditions : le logement doit être construit depuis plus de 2 ans.
Les travaux doivent être éligibles (isolation toiture, murs, changement de chauffage…) et réalisés par un artisan RGE.
Les montants de l’Eco-PTZ selon le nombre d’actions de travaux :
- 15 000 € → si vous réalisez une seule action (par exemple : uniquement l’isolation de la toiture).
- 25 000 € → si vous combinez deux actions (isolation + changement de chaudière).
- 30 000 € → si vous réalisez trois actions ou plus.
- 50 000 € → pour un projet de rénovation globale avec un gain énergétique supérieur ou égal à 35 %.
Depuis fin 2022, un éco-PTZ complémentaire peut être accordé si vous avez déjà bénéficié de MaPrimeRénov’. Cela permet de financer le reste à charge, sans refaire tout un dossier de prêt.
Le Prêt Avance Mutation (PAM)
Si vous ne pouvez pas emprunter facilement ou si vous êtes âgé(e), ce prêt est une excellente solution :
- Il est adossé à la valeur de votre logement.
- Vous ne remboursez rien chaque mois puisque le remboursement se fait à la vente du bien ou lors de la succession.
- Son montant est variable selon la valeur du bien et votre projet.
Le prêt lié au Livret de Développement Durable (LDD)
- Il est accessible à toute personne disposant d’un livret de développement durable.
- Son taux d’intérêt est plus bas qu’un prêt classique (mais pas à 0%).
- Il peut être utilisé pour compléter un éco-PTZ ou financer des travaux qui ne sont pas éligibles aux aides publiques.
Vous pouvez également faire baisser considérablement le coût de votre projet de rénovation de toiture en comparant plusieurs devis en ligne.
Pensez à faire jouer la concurrence entre les entreprises pour obtenir le juste coût. N'hésitez pas à demander plusieurs devis en ligne à nos experts de Guide Toiture, c'est gratuit, simple et rapide.
Crédit d’impôt toiture : ce qu’il faut savoir en 2025
Vous vous demandez si le crédit d’impôt toiture (CITE) existe encore en 2025 ?
La réponse est non : depuis le 1er janvier 2020, le Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique (CITE) a été remplacé par MaPrimeRénov’.
- En 2020, la prime était réservée aux ménages modestes.
- Depuis 2021, elle est ouverte à tous les propriétaires occupants (selon conditions de ressources).
- Contrairement au CITE qui appliquait un taux unique, MaPrimeRénov’ est modulée : plus les économies d’énergie sont importantes, plus l’aide est élevée.
À retenir : si vous recherchez encore « crédit d’impôt toiture » sur internet, vous devez désormais passer par MaPrimeRénov’ pour vos travaux d’isolation ou de rénovation énergétique.
Subventions de l’Anah pour la toiture
Les aides de l’Anah (Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat) ont été simplifiées :
- Depuis le 1er janvier 2022, MaPrimeRénov’ Sérénité est intégrée au dispositif MaPrimeRénov’.
- L’objectif est de créer un guichet unique pour faciliter les démarches.
Ces aides concernent principalement les propriétaires occupants aux revenus modestes qui souhaitent rénover leur logement pour réduire les déperditions énergétiques.
Peut-on refaire sa toiture gratuitement en 2025 ?
Non, aucune aide ne permet de refaire gratuitement sa toiture en 2025. Les aides financent essentiellement l’isolation, pas la couverture.
D'ailleurs l’offre pour refaire sa toiture à 1 €, issue du dispositif « Coup de Pouce Isolation », a été supprimée dès 2021 à cause de ses nombreux abus. Elle ne s’appliquait d’ailleurs qu’à l’isolation des combles et non à une réfection complète de toiture.
Seule une réfection après sinistre (tempête, chute d’arbre) peut être partiellement prise en charge par votre assurance, déduction faite de la franchise et de la vétusté.
Comment cumuler plusieurs aides pour rénover ma toiture ?
Rapprochez-vous de votre accompagnateur France Rénov’ afin d’identifier les dispositifs possibles selon votre situation.
MaPrimeRénov’ peut notamment se combiner avec l’Éco-PTZ, les subventions des collectivités locales ou encore les primes CEE « coup de pouce » rénovation.
Nous vous conseillons d’utiliser le simulateur de calcul des aides pour rénover votre toiture en ligne