Quand une toiture commence à se dégrader à cause d'un manque d'entretien ou parce qu'elle est trop ancienne, une rénovation de toiture s'impose avant d'être obligé d'engager une réfection complète.
Le coût d'une rénovation de toit se calcule en fonction de l’âge de votre toiture, de son état de dégradation, de sa surface et du matériau à remplacer. Comptez environ un tarif de rénovation d’une toiture moyenne entre 150 € et 500 € le m².
Prix de rénovation de toiture par surface
| Surface | Rénovation légère | Rénovation complète | Avec charpente |
|---|---|---|---|
| 80 m² | 2 400 - 5 600 € | 12 000 - 25 600 € | 14 400 - 34 000 € |
| 100 m² | 3 000 - 7 000 € | 15 000 - 32 000 € | 18 000 - 42 500 € |
| 120 m² | 3 600 - 8 400 € | 18 000 - 38 400 € | 21 600 - 51 000 € |
| 150 m² | 4 500 - 10 500 € | 22 500 - 48 000 € | 27 000 - 63 750 € |
| 180 m² | 5 400 - 12 600 € | 27 000 - 57 600 € | 32 400 - 76 500 € |
| 200 m² | 6 000 - 14 000 € | 30 000 - 64 000 € | 36 000 - 85 000 € |
Ces prix sont donnés à titre indicatif uniquement. Le coût final peut varier selon la complexité du projet, les matériaux choisis et l'état de la charpente. Demandez plusieurs devis détaillés pour obtenir une estimation précise.
Types de rénovation :
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Simulateur de prix pour refaire son toit
⚠️ Version Bêta - Estimation Indicative
Ce simulateur est en version bêta et des erreurs peuvent s'y glisser.
Les prix affichés sont purement indicatifs. Il est indispensable de consulter un couvreur professionnel pour obtenir un devis précis adapté à votre projet.
Prix d'une réfection de toiture par typologie de toit
Type de travaux | Prix au m² |
|---|---|
Prix rénovation de toiture en tuiles | Entre 30 et 70 € |
Prix rénovation de toiture en tôle | Entre 30 et 60 € |
Prix rénovation de toiture en ardoise | Entre 100 et 150 € |
Prix rénovation de toiture en bac acier | Entre 40 et 60 € |
Prix rénovation de toiture en shingle | Entre 10 et 15 € |
Prix rénovation de toiture en zinc | Entre 70 et 140 € |
Prix rénovation de toiture solaire | Entre 700 et 2000 € |
Notez que si vous optez par exemple pour une couverture en chaume ou panneaux photovoltaïques, il vous faudra faire appel à des artisans spécialisés, donc le savoir-faire est plus rare, donc plus cher !
Voici quelques autres exemples de tarifs pour la rénovation de toiture :
Travaux de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
Prix rénovation de toiture avec charpente | Entre 1800 et 2500 € |
Prix rénovation légère de toiture | Entre 300 et 700 € |
Prix rénovation complète de toiture | Entre 700 et 1300 € |
Prix rénovation d'isolation de toiture | Entre 20 et 170 € |
Prix rénovation d'étanchéité de toiture | Entre 30 et 110 € |
Prix rénovation de toiture avec surélévation | Entre 1300 et 1800 € |
Prix rénovation de gouttières | Entre 10 et 60 € |
Le prix de rénovation d’une toiture est souvent exprimé au m². En effet, le coût de rénovation de votre toiture dépendra essentiellement de sa surface. Plus une toiture est grande, et plus elle sera longue à rénover, et plus votre couverture de toit est vaste, et plus vous aurez besoin de matériaux pour la rénover.
Les critères influant le prix d'une rénovation de toit
Voilà ce qui fera varier de coût de votre rénovation de toiture :
- La surface de toit
- L’état de la charpente (présence d’insectes xylophages, champignons, toiture très abîmée…) et la nécessité de la rénover
- L’état de la couverture et la nécessité de poser des tuiles, refaire le faîtage, le closoir…
- Les finitions : enduits, pose de gouttière…
- Le matériau de couverture à retirer et à poser : de 7 € le m² de shingle à 2000 € le m² de panneaux photovoltaïques !
- Si votre ancienne couverture est en fibrociment amianté, il faudra procéder à un désamiantage et faire intervenir un couvreur spécialisé et agréé
- L’accès au chantier : hauteur du toit, accessibilité, nécessité d’un échafaudage, nécessité d’une benne…
- La complexité de votre toiture (nombre de pans, inclinaison, nombre d’ouvertures à contourner…)
- La rénovation est-elle partielle ou complète ?
- Pouvez-vous réutiliser une ancienne partie de votre couverture (en tuiles par exemple) ?
- Le coût horaire de la main-d’œuvre. Ce tarif dépend également du type de prestation et de la technicité requise pour faire face aux contraintes. Certaines prestations font l’objet d’un forfait plutôt qu’une facturation à l’heure. Pour exemple, un changement de quelques tuiles cassées suite à une tempête sera souvent calculé en intégrant le prix des fournitures et un forfait par tuile.
- Les frais de déplacement de l’artisan couvreur en fonction de sa localisation par rapport au chantier
- Les particularités régionales dans la conception de la toiture ou les matériaux
Attention aux matériaux de faible qualité
Si vous achetez vous-même des fournitures pour refaire votre toiture, veillez à la qualité des matériaux. Choisir des matériaux pas chers vous expose à des risques importants :
- Manque de résistance dans le temps
- Problèmes d’étanchéité et apparitions d’infiltrations d’eau puis détérioration de l’isolation et de la charpente
- Faiblesse de la toiture en cas de conditions climatiques difficiles (tempête, vent…)
- Non-conformité des matériaux avec les normes françaises et européennes
- Manque d’esthétisme
- Perte de valeur de l’habitation
L'expertise d'un couvreur professionnel vous assure des matériaux adaptés et une installation conforme aux normes. Votre investissement sera ainsi protégé et votre bien immobilier valorisé durablement.
Vous assurerez ainsi la valorisation de votre habitation dans le temps.
Pourquoi rénover une toiture coûte plus cher que du neuf
Il faut savoir qu’en matière de toiture, le coût d’une réfection de toit au m² est toujours plus élevé que le prix de l’installation d’une toiture neuve en construction.
Essentiellement en raison de la dépose de l’ancienne couverture, qui vient s’ajouter au budget global.
Exemple de devis pour rénover une toiture de 100 m²
Exemple de devis pour une rénovation de toiture de 100 m² :
- Équipements de sécurité : 350 €
- Dépose de l’ancienne couverture et évacuation des matériaux en déchetterie : 800 €
- Traitement préventif de la charpente en bois : 1200 €
- Pose de nouveaux chevrons : 150 €
- Pose de couverture en tuiles neuves dont 50 % récupérées : 3000 €
- Traitement hydrofuge : 150 €
- Rénovation d’une partie de la zinguerie : 200 €
- Nettoyage du chantier : 200 €
TOTAL : 6 050 €
Il est difficile de donner un prix exact car cela dépend de l’état de votre toiture au départ, et de l’objectif de résultat que vous avez. Le prix pour refaire une toiture varie considérablement entre 1000 € à plus de 20 000 €.
Important : N’hésitez pas à faire jouer la concurrence en comparant des devis d’au moins trois artisans. Leurs tarifs sont généralement dégressifs à mesure que les travaux s’accumulent. Donc si vous devez rénover votre isolation et votre couverture, choisissez un couvreur spécialisé en isolation.
Le prix de rénovation d’une charpente
La rénovation d’un toit peut également englober des travaux de charpente : la charpente en bois peut avoir été infectée par la moisissure ou fragilisée par des termites et la charpente métallique peut avoir des problèmes de corrosion.
Comptez entre 30 et 60 € du m² en moyenne pour une rénovation de charpente en bois.
Dans les deux cas, il faut la renforcer.
Prix détaillés d'une rénovation d’une charpente en bois :
- Prix de la rénovation de charpente par traitement préventif : 15 à 20 € le m²
- Prix de la rénovation de charpente par traitement curatif : 30 à 50 € le m²
- Prix d’une rénovation de charpente par renforcement : 60 à 80 € le m²
- Prix d’une rénovation complète de charpente : 80 à 200 € le m²
Prix détaillés d'une rénovation d’une charpente métallique :
- Prix d’une rénovation partielle de charpente en métal : 40 à 60 € le m²
- Prix d’une rénovation totale de charpente en métal : 80 à 160 € le m2
- Prix de rénovation d’une charpente en béton : 40 à 130 € le m2
Le prix de la rénovation de l’isolation thermique de toiture
Selon vos revenus, votre situation et la condition de votre logement, améliorer votre consommation d’énergie en procédant à la rénovation de l’isolation thermique de votre toiture peut vous permettre de bénéficier d’une aide financière (Crédit d’impôt, subventions de l’ANAH, Éco PTZ…).
Attention : les aides financières pour une rénovation de toiture sont soumises à conditions.
Vous devrez confier vos travaux d’isolation de toiture à un professionnel qualifié RGE.
La rénovation d’une isolation thermique de toiture consistera soit à poser un nouvel isolant intérieur à vos combles, soit à changer votre matériau de couverture, soit à installer une isolation thermique par l’extérieur (ITE).
L’isolation doit être réalisée sur la totalité de la toiture, elle peut s’opérer sur les planchers de combles perdus, les rampants de combles aménagés ou une toiture-terrasse.
Prix détaillés de la rénovation de l’isolation d’une toiture ancienne :
- Prix de la rénovation d’une isolation intérieure de toiture : 30 à 40 € le m²
- Prix de la rénovation d’une isolation thermique extérieure (ITE) de toiture : 120 à 170 € le m²
Prix détaillés de la rénovation de l’étanchéité d’une toiture :
- Prix de la rénovation de la toile bitumée : 30 à 50 € le m²
- Prix de rénovation de l’écran sous toiture : 1 à 20 € le m2